www.poreba2.fora.pl

punk

cześć,

tak sobie pomyślałem, żeby utworzyć nowy temat dotyczący usterek.
W tej chwili każdy zgłasza je indywidalualnie i nie bardzo wiadomo co już zostało zgłoszone, czy przyszła odpowiedź, kiedy i czy w ogóle będą one usuwane.

1. sprawa parapetów: dla przypomnienia mieszkańcy posiadający loggie powinni zgłosić usterkę związaną ze złym nachyleniem parapetru (do wewnątrz). Póki co nie wiadomo co z tym będzie bo Orion tłumaczy się tym, że tak było w projekcie.... (w sumie murek też był....)
2. właściciele garaży posiadający zacieki na ścianach przy podłożu też powinni zgłosić to jako usterkę, bo wynika to ze źle wykonanej izolacji
3. już wielokrotnie do zarządcy był zgłaszany problem z oświetleniem, albo światło pali się cały czas, albo wcale a my za to płacimy. Może przygotować do Oriona jakieś pismo, wzywające do usunięcia usterki. Wiem, że prowadzona jest jakaś statystyka ile razy czujniki były wymieniane i niestety niekóre nawet kilkukrotnie a nadal nie działa to dobrze.
4. sprawa odprowadzenia wody deszczowej, która zalewa garaże podziemne nadal jest aktualna i jak widać dołożenie kratek nic nie dało. Może ktoś wie na jakim etapie są rozmowy z zarządcą / Orionem? W przypadku właścicieli garaży, być może dobrym pomysłem byłoby podniesienie kilku rzędów kostki przed samą bramą (coś ala próg zwalniający). Rozwiązanie trochę niewygodne ale woda w największe ulewy sięgała max. 3-4 cm. więc może to załatwiłoby sprawę.
5. sprawa wody przeciekającej do garażu podziemnego. Wiem, że są prowadzone jakieś prace, nie wiem natomiast na ile będzie to skuteczne. Dodam tylko, że wspólnota mieszkaniowa z Onyksowej walczy o to z Orionem. "Łatanie" w pojedynczych miejscach, które robił Orion nic nie dało, co finalnie skończyło się tym, że wynajęli specjalistę aby wydał ekspertyzę w tej sprawie i jest prawdopodobne, że sprawa trafi do sądu.

I ostatnia sprawa właściwie dotycząca przyszłości. Czy nie byłoby dobrym pomysłem, przed wygaśnięciem rekojmi, wynająć specjalistę, który wypunktuje wszelkie usterki jakie są jeszcze w budynku. Wiem, że sąsiadująca wspólnota tak zrobiła i jeśli dobrze pamiętam lista była długa, sporo dłuższa niż ta przygotowana dotychczas.

punk

Przed chwilą dostałem informację od zarządcy, że przed każdym garażem powstanie wyprofilowany próg z kostki chroniący przed zalaniem.

punk

1. w środę ma pojawić się ekipa do sprawdzenia wentylacji garaży podziemnych. Przypomnę tylko, że problem dotyczył tego czy wentylacja w ogóle działa, kiedy jest załączana i dlaczego palą się kontrolki zapchanych filtrów powietrza (same wentylatory podobno działają i są automatycznie załączane co 8 godzin, na 15 minut)

2. trzy progi przed garażami już są. Nie są one za wysokie, więc wody w czasie dużych opadów całkiem nie zatrzymają, ale zawsze to lepiej niż było do tej pory... Podobno to rozwiązanie na "teraz", zanim zostanie wybudowana ulica... eh...

dgi

Co 8h na 15 min? OMG!!! W mojej SM wentylacja chodzi co 1h na 1h, a ostatnio (po ulewach) włączona jest non stop! Czy w waszym przypadku to bezpieczne (?), gdy macie PODZIEMNY garaż? (LPG, itd.)

punk

tak, jeśli dobrze zrozumiałem to działają tylko przez 15 minut... z LPG i spalinami nie jest tak źle, bo czujniki działają i brama jest automatycznie otwierana...

czy ktoś wie ile typowo taki wentylator powinien pracować na dobę?

na chwilę obecną, kiedy ściany są bardziej mokre niż przed pracami Oriona pewnie powinny pracować dłużej... co do wentylacji pracującej 12h na dobę nie jestem przekonany... wspólnota jest mała a koszty byłyby chyba spore...

punk

1. brak oświetlenia zewnętrznego został zgłoszony i ma być naprawiony
2. wykonawca wentylacji potwierdził konieczność wymiany filtrów, przy okazji będzie sprawdzona brama (przy wysokim poziomie spalin brama nie otwiera się, jak to miało miejsce dotychczas)

iza188

Hej,
Brama się otwiera tylko zaraz następuje zamknięcie (może przez to ustawienie autozamykania po minucie)
Tak było prznajmniej dzisiaj rano przy automatycznym wietrzeniu.

Jakby ktoś miał jeszcze kontakt z serwisem to może dałoby radę właśnie to poranne automatycznie wietrzenie ustawić np na godzinę 8;00 - 9:00 - kiedyś to zgłaszałam ale nadal smiga od 6:30.....albo jak się nie da to niech nie piszczy w tym czasie przynajmniej Smile

punk

1. filtry w garażu mają zostać wymienione, póki co jest to chyba na etapie określenia kosztów
2. brama ma zostać przeprogramowana tak, aby przy wysokim poziomie spalin pozostała otwarta
3. sprawa sygnalizacji dźwiękowej jest w toku, zasugerowałem, żeby ją wyłączyć albo max. ściszyć ... jeśli się da....

Do zarządcy zostało wysłane zapytanie dotyczące problemu ze złym nachyleniem parapetów balkonowych (do wewnątrz zamiast na zewnątrz) i prośba o przesłanie informacji zwrotnej na czym spraw stanęła....
Jak już czegoś się dowiem przekażę info wszystkim zainteresowanym.....

punk

spotkałem przed chwilą przedstawiciela zarządcy i:

1. w sprawie parapetów balkonowych jesteśmy na etapie oczekiwanie na formalne pismo od dewelopera
2. w przyszłym tygodniu mam się spotkać z p. Jerzym aby odhaczyć usunięte usterki (protokół usterek z grudnia zeszłego roku Sad

). Wezwanie do usunięcia pozostałych usterek ma zostać przekazane do Oriona
3. z rozmowy wynikło, że może dobrze byłoby zrobić formalny przegląd usterek i może właśnie przy tej okazji należałoby poszukać niezależnego specjalisty, który je wypunktuje

Jeśli ktoś chciałby zgłosić usterki / pytania proszę o info, chociażby na priv. Łatwiej będzie rozmawiać mając ze sobą konretną listę usterek.
(na pewno do wyjaśnienia jest sprawa braku normalnego dojazdu do budynku).

p.s. zarządca zobowiązał się do odpowiedzi na nasze maile w ciągu 3 dni... jeśli ktoś ostatnimi czasy próbował się czegoś wie jak to wyglądało...

punk

do zarządcy zostało wysłane kolejne złoszenie usterki: podobno z cokołu przy wejściu do garażu podziemnego odpadły 3 płytki...

p.s. podsumowując ostatni miesiąc współpraca z zarządcą jest żadna, od 6 września nikt się nie skontaktował w sprawie usterek, podobnie maile mimo zapewnień pozostały bez odpowiedzi.... pomijając fakt, że obecnie p. Jerzy jest jeszcze na urlopie współpraca z DOMem jest żenująca...
Nie wiem jak widzicie dalszą współpracę ale ja nie widzę jej wcale...

punk

wystarczyło na końcu maila dopisać osobistą uwagę na temat dalszej współpracy z zarządcą i oto cud! telefon od samej pani prezes...

w najbliższych dniach ma dojść do spotkania z zarządcą i Orionem na którym się pojawię... a z którego pewnie i tak nic nie wyniknie... tak czy inaczej będzie to okazja do uzyskania jakiś konkretnych informacji (w tym również o pracy samego zarządcy, jakie wysłali pisma, kiedy, co zamierzają robić w sprawie nie wykonanych prac itd.)

punk

jutro jestem umówiony na spotkanie z DOMem, jeśli ktoś chciałby uzyskać informację na temat zgłoszonych przez siebie usterek proszę o info na priv...

Kuba

Jeszcze przydałoby się odmalować ściany na klatce II w piwnicy... Wtedy co robili to przeciekanie ścian, to zrujnowali, zagipsowali i tak już zostało...

punk

Uzupełniona i przekazana zarządcy lista usterek na dzień 14.10.2013

- nachylenie parapetów balkonowych do środka
- nachylenie "parapetów" na dole balkonów do środka /przy płytkach/
- nie wykonany właściwy dojazd do budynku
- za niski ogranicznik drzwi wejściowych
- do wymiany wszystkie czujniki oświetlenia
- wymiana filtrów w garażu podziemnym i synchronizacja pracy bramy wjazdowej
- pęknięte podłoże w pomieszczeniu śmietnika
- dylatacje przy windach
- zabezpieczenie skarpy
- nieszczelny daszek przy wejściu do kl. II + oraz klatki I (problem zacieków na szybach zgłoszony przez sąsiada)
- przecieki wody na najniższym poziomie budynku (izolacja została poprawiona tylko dla garażu podziemnego) + odmalowanie szkód wewnątrz - klatka I
- odmalowanie ścian po pracach ilzolacyjnych w garażu podziemnym
- odpadnięte płytki przy wejściu do garażu podziemnego + odpadnięta płytka klatka 1, poziom -1 przy schodach
- dwóch mieszkańców zgłosiło, za niską temperaturę ciepłej wody w kranie
- zgłoszenie cieknącej wody po przewodzie elektr. /na balkonie/
- niepomalowana poręcz przy wjeździe do garażu podziemnego
- zacieki w garażach indywidualnych (przy podłożu)
- obluzowana lampa jarzeniowa - 1 klatka poziom -1 obok windy
- zapadająca się kostka przy rozdzielni trafo

punk

Otrzymałem pismo przygotowane przez zarządcę do Oriona, zawiera ono listę wszystkich zgłoszonych usterek. Termin usunięcia usterek do 30 listopada... przynajmniej takie jest nasze żądanie....