www.poreba2.fora.pl

punk

Wnioski z wczorajszego spotkania (dla osób nieobecnych):

1. DOM bradzo słabo dba o nasze interesy
a) problemem jest egzekucja usunięcia usterek części wspólnej przez dewelopera / wykonawcę
b) efektywność pracy samego zarządcy. Zgłoszonych usterek jest sporo, efektów pracy nie widać, a jeśli coś zostanie wykonane to z ogromnym opóźnieniem
c) brak reakcji na wszelkiego typu zgłoszenia. Wszelkie maila trafiają w "pustkę", brak informacji zwrotnej czy coś w danej sprawie jest robione itd.

2. Rozpoznanie ofert innych zarządców
Na tym etapie kto może niech dowie się od znajomych, który zarządcy sprawdzają się a których lepiej unikać. Ze swojej strony postaram się uzyskać oferty od zarządców, tak aby wiedzieć jakie są wszelkie koszty.

3. Wybór nowego zarządcy
Jak już pkt. 2 będzie za nami zostanie zwołane zebranie mieszkańców tak aby zdecydować się na któregoś z zarządców i z jego pomocą przebrnąć przez szereg formalności, które musimy spełnić aby odwołać DOM.

punk

I jeszcze dodam w skrócie jak ma wygląda odwołanie:
1. przygotowanie przez nas wniosku o zebranie właścicieli (podpisany przez min. 1/10 właścicieli)
2. przesłanie wniosku do DOMu
3. DOM ma zwołać zebranie i nas o tym poinformować
4. głosowanie (potwierdzone przez notariusza)
5. i jeśli wszystko dobrze pójdzie zaczynamy współpracę z innym zatrządcą....

Wygląda to prosto ale: ODWOŁANIE ZARZĄDCY JEST BARDZO TRUDNE I MUSIMY SPEŁNIĆ SZEREG FORMALNOŚCI (zarządca z pewnością wytknie nam wszelkie błędy proceduralne, będzie starał się podważyć głosowanie itd.)

Wzór wniosku mam i mogę podesłać zainteresowanym.
Wniosek zawiera dwa punkty: odwołanie obecnego zarządcy oraz zmiana sposobu zarządzania z zarządu powierzonego na właścicielski.
Tak jak napisałem konieczny jest notariusz i pełna mobilizacja z naszej strony: konieczna obecność właściciela lokalu, ostatecznie upoważenie.

Główny cel, który mamy to: wybór takiego zarządcy, który będzie aktywny i rzeczywiście będzie działał w naszym interesie, oraz zmiana sposobu zarządzania tak aby w przyszłości można było w łatwy sposób zmienić zarządcę bez tych wszystkich "procedur", notariusza itd. itd.

punk

I ostatnia BARDZO WAŻNA sprawa: wybór członków zarządu wspólnoty.

Mógłbym zorganizować spotkanie z FDD Consulting w tym temacie, głównie dlatego że są na "miejscu".
Wiele spraw jest nie do końca jasnych. Googlując otrzymuję tylko informację, że w takim zarządzie powinny znajdować się osoby, które są zarówno zaangażowane w sprawy wspólnoty, dysponujące czasem oraz WIEDZĄ I PRAKTYKĄ.
Praktycznie takich osób nie mamy, a chodzi nam bardziej o przekazanie opieki nad wspólnotą w lepsze ręcę. Potrzebujemy więc licencjonowanego zarządca, który bierze odpowiedzialność za większość spraw (jeśli nie wszystkie) a ewentualnie tylko jakieś drobne sprawy mógłby załatwiać zarząd wspólnoty...

Nie wiem dokładnie jak to wygląda i stąd moja propozycja takiego spotkania. Jeśli chcemy coś zmieniać lepiej zapoznać się ze wszystkimi za i przeciw zanim zaczenimy dalej działać...

Co wy na to? Propozycje terminów mile widziane...

iza188

Tu jest w miarę czytelny art. [link widoczny dla zalogowanych]

Wg mnie to jest tak, że na zebraniu głosujemy i :
1. Odwołujemy DOm
2. Powołujemy Zarząd wspólnoty od 1 do x osób (nie muszą to być nawet mieszkańcy no ale myślę, że lepiej żeby jednak był - powinnismy przed zebraniem ustalić kto chciałby tę funkcję pełnić i czy za darmo czy odpłatnie)
3. Powołujemy firmę do administrowania (czyli zarządzania, rozliczania itd.. zakres ustalony w umowie)

Smile

A jeśli chodzi o spotkanie to wg mnie zbędne. Zadzwonię dzisiaj do Gradenu i zapytam, może nam podpowiedzą coś.

Dzwoniłam,
jeżeli mamy starą ofertę to możemy poprosić o aktualną [link widoczny dla zalogowanych]
Uczulili mnie żeby nie porównywać wartości zaliczek czynszowych! Procedura zmiany wygląda mniej więcej jak pisałam. Jak już wybierzemy kogoś konkretnego to na pewno będzie umiał nam pomóc.

Dlatego skupiłabym się na dążeniu do podjęcia decyzji kogo chcemy zamiast DOMu a na resztę przyjdzie czas.

punk

Moim zdaniem zarząd wspólnoty powinien działać za darmo, na zasadzie funkcji społecznej... W końcu działamy dla wspólnego dobra...

Zgadzam się co do porównywania zaliczek czynszowych, co nie zmienia faktu, że osobiście nie zagłosuje na zarządcę, który ustali cenę wyższą niż dotychczasowa...

O samych ofertach będę informował na bieżąco tak jak będą do mnie wpływały....

iza188

Zaliczkę można ustalić sobie indywidualnie.

punk

Dla zainteresowanych: przykładowy koszt notariusza to 369,00 zł (z 2011 r.) i ponosi go wspólnota - informacja od Jańca, a więc suma jest nieduża......

Ktoś może ma jakieś informacje o zarządcy G. Jańcu? bo nie mam pojęcia czy jest dobry ale zauważyłem, że jego odpowiedzi są konkretne i wyczerpujące czym jestem mile zaskoczony

punk

prośba o plan gospodarczy jest już nieaktualna bo pofatygowałem się do zarządcy i już go odebrałem oraz wysłałem do wszystkich zarządców którzy o niego prosili...

przy okazji miałem przyjemność porozmawiania z panią prezes i właściwie to chyba powinienem czuć się winny, że chcemy coś zmieniać.... Smile

Usterki, które ma usunąć Orion są małe, zarządca ze swojej strony może tylko wysłać pismo o ich usunięcie (mam nadzieje, że inny zarządca wykaże się większą kreatywnością).
Problemu z opowiedzią na maile też nie ma: ktoś jest na urlopie, więc po prostu nie może odpisać.....
Jeśli pytamy o szacunkowy koszt inwestycji to oni ze swojej strony nie muszą się spieszyć z odpowiedzią bo przecież i tak nie dysponujemy finansami żeby ją wykonać... ręce opadają.....

punk

Na chwilę obecną mamy ofertę FD Consulting (chociaż tutaj może coś ulec zmianie bo wysłałem im plan gospodarczy o który prosili)

Przed chwilą dostaliśmy również ofertę od Ad-Budu.

Co do pozostałych ofert trwa intesywna wymiana maili....

punk

W temacie zarządu właścicielskiego zgłoszę się do Ady po wyjaśnienia bo nie wszystko jest dla mnie jasne, a póki co wklejam informację wyszukaną z netu:

punk

Lista zarządców do których wysłałem zapytanie ofertowe, jeśli jest jakiś którego pominąłem a warto byłoby się do niego zwrócić proszę o info.

1. Duda-Borowicz
2. Marek Soczyński
3. Adrem-Lublin
4. Galey
5. WTBS Kwatera
6. Admina
7. Ad-bud
8. FD Consulting
9. Hanesco
10. Graden
11. KSJ
12. Grzegorz Janiec
13. Gestor
14. Atrium 33
15. ADE-EM Śródmieście
16. ZiAN Wspólnota

punk

Moja propozycja na termin spotkania to podobnie jak poprzednio środa np. 27 listopada albo 4 grudnia, godzina 20:00. Środek tygodnia, późny wieczór więc kto będzie chciał to przyjdzie... Jeśli są inne propozycje proszę pisać...

p.s. jeszcze nie wszyscy zarządcy wysłali nam swoje oferty, ale myślę, że mail o zebraniu powinien ich zmotywować....

punk

Informacja dla osób nieobecnych na zebraniu zorganizowanym przez DOM:

Osobiście wniosków z zebrania nie mam żadnych, ale może jakieś DOM wyciągnie dla siebie (chociaż wątpie)....

Wniosek o zwołanie zebrania w sprawie zmiany Zarządu nieruchomością został złożony. Zebranie powinno się odbyć 19 grudnia 2013 r. o godz. 19:00. DOM nie wnosił co do tego terminu jakiegoś spzeciwu. Minimum tydzień przed tym terminem każdy właściciel powinien otrzymać pisemne powiadomienieo tym zebraniu....

WM

WM