www.poreba2.fora.pl

Animka

Dzięki za radę. Pewnie tak zrobimy.
Z usług kogo korzystacie i czy jesteście zadowoleni?

karola

Witam wszystkich, jeśli chodzi o firmę DOM to sprawa jest prosta musimy jak najszybciej podpisać wszyscy akty, wtedy Leńczukowi zostaje niewielki procent we wspólnocie jako właścicielowi pozostałych lokali i sami podejmujemy decyzje o firmie zarządzającej. Tu żadnej tragedii nie ma poza tym, że jak na razie to oni rozliczą nasze zaliczki na media.
Swoją drogą ja słyszałam że KSJ jest dobrą firmą, podobno dobra organizacja no i wiadomo to nie jest firma krzak która ma kilka budynków, bo prowadzą też zarząd dla ZNK Lublin. Wiadomo będziemy musieli wybrać najlepszą ofertę.
Do zobaczenia wieczorem:)

max

skonczy sie na tym ze firma dom nie zostanie odwolana w tym roku bo nie wszyscy na zebraniu podpisza akty notarialne. a za rok na zebraniu bedzie garstka ludzi i juz nikt nie odwola tej firmy

max

bezczelnosc oriona jest niespotykana. nie dosc ze oddali nam mieszkania z 1,5 rocznym opoznieniem to teraz dyktuja nam nastepne warunki - wpisuja do aktu kto ma nami zarzadzac i ze jedno z pomieszczen nie bedzie nasze, jezeli jest tu jakis prawnik w naszej wspolnocie to moze czas aby sie ujawnil chyba ze ma to w d....

anetka422

moze ustalmy to zebranie na 20 30? wtedy więcej ludzi zdąży i mniejsze ryzyko, że xądz się przyłączy Wink

Lena

Trudno teraz zmienić godzinę zebrania bo na forum jest tylko kilka osób a na ogłoszeniach na klatkach jest 20-ta chyba, że się ktoś przeleci z długopisem i popoprawia. Na pewno jak się ktoś spóźni to nie będzie tragedii bo do 20.15 to się wszyscy będą schodzić pomału. I Max nie zgadzam się z Tobą. Jak wszyscy szybciutko podpiszą akty to już nic z orionem nie wywalczymy bo będzie miał swoje przekręty prawnie usankcjonowane. Jedynym rozwiązaniem jest wkurzanie ich i nękanie ile się da. Dla nich sytuacja gdzie nie wszyscy mają podpisane akty jest problematyczna bo nie mogą wreszcie zakończyć całej inwestycji i przekazać zarządu firmie administrującej.

Lena

Dodam jeszcze, że zmiana firmy administrującej wymaga obecności notariusza a to oznacza koszty dla nas- przyszłej wspólnoty. Więc się zastanówmy czy nie spróbować teraz jeszcze się z Orionem pospierać o ten DOM i spróbować samemu zadecydować o firmie zarządzającej. Później będzie to nas niestety kosztować.

max

Lena

Czytaj ze zrozumieniem. Cały czas to powtarzam. Nie podpisywać dopóki czegoś nie wywalczymy. A już na pewno nie z niekorzystnymi dla nas zapisami. Jak już podpiszemy do nic nie będziemy mieli do powiedzenia. A na razie można ich ponękać - czas działa na ich niekorzyść także.

Słoneczko

A propos zakończonego dzisiejszego spotkania, art. 18 ustawy o własności lokali brzmi następująco:
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej

Słoneczko

W uzupełnieniu do poprzedniego postu, art. 8 cytowanej ustawy:
Art. 8.
1. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:
1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
2) wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w
nieruchomości wspólnej.
2. Współwłaściciele mogą w umowie określić także sposób zarządu nieruchomością
wspólną.
3. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta albo przez współwłaścicieli nieruchomości, albo przez właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu.
Reasumując, w świetle przytoczonych przepisów wydaje się, że zapis w akcie notarialnym dotyczący powierzenia zarządu nieruchomością konkretnemu podmiotowi (w naszym przypadku: DOM Sp. z o.o.) NIE JEST OBLIGATORYJNY, a jego obecność w treści dokumentu jest wyłączną inicjatywą P.P.H. ORION.

alu

karola

Alu ma zupełną rację niektórzy mylą pojęcia co to jest zarząd a zarządzanie.
Pozdrawiam

Słoneczko

Alu, częsciowo się z Tobą zgadzam, ale de facto w naszym przypadku P.P.H Orion w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu dokonał wyboru sposobu zarządu naszą nieruchomością wspólną, a mianowicie: nie powołał zarządu i powierzył zarząd osobie prawnej - spółce z ograniczoną odpowiedzialnością działającej pod firmą: Administrowanie i Zarządzanie Nieruchomościami DOM (czyli wariant nr 1 z Twojej listy, art 18 ust. 1 ustawy o własności lokali).

Zatem można uznać, że zapis dotyczący spółki AiZN DOM Sp. z o.o. rozstrzyga kwesię sposobu zarządu nieruchomością wspólną, jednocześnie wskazując zarządcę mającego go sprawować.

Moim zamiarem było pokazanie podstawowych przepisów odnoszących się do zagadnienia zarządu nieruchomością wspólną i nie doszło tu do omyłki znaczeniowej pojęć ZARZĄD i ZARZĄDZANIE.

Niemniej jednak, w naszej sytuacji konieczne będzie podjęcie zaprtokołowanej przez notariusza uchwały włascicieli lokali o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną, gdyż, jak sądzę, większość mieszkańów optuje za rozwiązaniem numer 2 (wspólnota powołuje zarząd, który powierzy wykonywanie tzw. "czynności zwykłego zarządu" zarządcy).

Serdecznie pozdrawiam;)