www.poreba2.fora.pl

wuaeriate

Lista spraw do omówienia...

Gość

jako nr 1 powinnismy zapytac sie naszego zarzadcy "dom" z jakiej paki ustalił sobie wynagrodzenie 50zł za swoja usluge bez zadnej infromacji i konsultacji..

wuaeriate

sąsiad1 · Gość

Witam,

Czy zebrania wspólnoty mogą odbywać się 0 18 ze względu na fakt iż ja pracuje do 18 a chciałbym uczestniczyć w tych spotkaniach - czy możemy rozważyć godzinę spotkań wspólnoty?

jolo70

Witam wszystkich

W dniu wczorajszym uczestniczyłem w zebraniu tymczasowego Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej z Zadządcą Nieruchomości DOM Sp. z o.o.

I. Nowa umowa z Dom Nieruchomości Sp. z o.o.

Na tym zebraniu administrator podał składniki swojego wynagrodzenia gdybyśmy podpisali nową umowę z nim:

Wynagrodzenie będzie się składało z 2-3 części w zależności od tego czy posiada się miejsce parkingowe czy nie:
1. Wynagrodzenie z tytułu zarządzania powierzchnią mieszkania i piwnic - 0,35 zł za m2 mieszkania i piwnic
2. Wynagrodzenie z tytułu zarządzania powierzchnią parkingu 0,20 zł za m2 udziału (1/79 całej powierzchni parkingu lub wielokrotność jeśli ktoś posiada więcej miejsc parkingowych)
3. Wynagrodzenie z tytułu rozliczania wspólnie zużytej wody, wytworzonych wspóln ie śmieci itp. 0,14 zł za m2 mieszkania

Razem to daje ok 0,55 zł za m2 mieszkania

Pozostałe części opłat oprócz ogrzewania i wywozu śmieci mniej więcej na dotychczasowym poziomie.

Sposób naliczania kosztów wywozu śmieci miała by ustalić Wspólnota Mieszkaniowa
Zaliczka za CO i CW pewnie będzie oscylowała w okolicach 3,50 - 4,00 zł za m2

II. Rozliczenie Administratora zdotychczasowych zaliczek

Poruszyliśmy też wczoraj temat rozliczenia z dotychczasowych opłat i zapewniono nas, iż będzie wykonane dokładne rozliczenia kosztów (głównie CO, wody oraz ścieków)na koniec stycznia 2010 r.

Moim skromnym zdaniem należy też ich rozliczyć ze pobranych kosztów sprzątania (pozycja Dorażne utrzymanie czystości klatek schodowych i piwnic) gdyż jak się wczoraj dowiedzieliśmy ubiegłotygodniowe sprzątanie zorganizował na własny koszt Deweloper a nie Administrator.

Pozostaje też kwestia odśnieżania terenu (moim zdaniem nie sprawdzili się w tym zakresie).
Ja mieszkam we wspólnocie mieszkaniowej gdzie osoby odpowiedzialne za utrzymanie czystości zaczynają pracę o godzinie 6 rano i już po nocnych opadach śniegu jak wychodzę do pracy o godzinie 6:40 mam odśnieżone tak, że na chodnikach widać tylko kostkę brukową.
Ogólnie rzecz ujmując sposób postępowania Administratora nie przystaje wogóle do chęci dalszej współpracy, gdyż jeżeli by Im zależało to powinni się w pierwszym okresie pokazać z jak najlepszej strony nawet gdyby to miało być na granicy opłacalności.

III. Zmiana administratora

Zmiana administratora jest konieczna jednak moim zdaniem nie powinniśmy się kierować wyłącznie ceną całości zarządzania lecz przede wszystkim opiniami od ludzi, u których dany admnistrator zarządza nieruchomością a dopiero potem samym wynagrodzeniem Administratora.

Każdy administrator podpisuje umowy na utrzymanie czystości z firmami zewnętrznymi. Nie jest sztuką podpisać najtańszą umowę i nie móc doprosić się by posprzątali np. klatkę schodową.
Moim zdaniem rozsądna cena za sprzątanie powinna oscylować ok. 10-12 zł od 1 mieszkania na miesiąc

IV. Koszty CO i CW

Z uwagi na fakt, iż sezon grzewczy trwa ok. pól roku powinniśmy zastanowić się nad wyborem sposobu wpłat zaliczek na CO
- Zaliczka comiesięczna w kwocie stałej rozliczana na koniec roku
- Zaliczka an CO wpłacana tylko w okresie grzewczym (pozostały okres płatne tylko CW)

Druga metoda jest lepsza z uwagi na fakt, iż dostawca gazu do kotłowni wystawia faktury z częstotliwością ok. 10 dni więc przy pierwszym sposobie może zabraknąć środków do zapłaty faktury

VII. Fundusz remontowy
Opłaty na fundusz remontowy powinniśmy uchwalić na pierwszym zebraniu. Moja propozycja to 0,30 zł za m2 mieszkania.
Budynki objęte są 3 letnią gwarancją wykonawcy, więc przez ten okres on odpowiada za wszelkie naprawy. Jednak płacąc 0,30 zł przez ten czas możemy uzbierać rocznie ok. 20000 zł a za 3 lata 60000 zł co daje już dość sporą sumę na ewentualne naprawy.

Wpłaty na fundusz remontowy kwoty 0,30 zł za m2 mieszkania daje opłaty miesięczne na poziomie ok. 18 zł miesięcznie za 60 metrowe mieszkanie.

Na spotkaniu był też obecny Prezes Willowej 2 i zapewnił, iż pomimo tego iż Deweloper będzie brał udział w głosowaniu (posiada jeszcze ok 47 mieszkań na któe nie były podpisane akty notarialne)to będzie głosował tak jak większość z obecnych za zebraniu człanków wspólnoty

Pozdrawiam
Irek Pomarański

Gość · Gość

Fundusz remontowy na poziomie 0.30 PLN/m2 to zdecydowanie za mało. Opłata za mieszkanie powinna oscylować w granicach 50 PLN. Teraz budynek jest na gwarancji ale za jakiś czas jak przyjdzie nam wyremontować dach, kotłownię itp. to może być cienko z kasą - lepiej się przygotować. Dodatkowo proponuję ująć w czynszu opłatę na zagospodarowanie otoczenia.

wuaeriate

Witam Jolo70 Smile

Dziękujemy za relację ze spotkania z Zarządcą.

Uważam, że od Zarządcy powinnismy wymagać także :
-przedstawienia umów podpisanych z firmami które nasz obecnie obsługiwały np: za wywóz śmieci, sprzątanie.
-dowiedzieć się czy był konkurs skladanych ofert (podejrzewam, że nie było) i na jakiej podstawie dana firma została wybrana przez Zarządce do naszej obsługi.
- na co zostały przeznaczone pieniądze dotyczące utrzymana doraźnej czstości terenu oraz klatek schodowych
-jaki dokładnie zakes prac dotyczy sprzątacza terenu
- zgadzam, się ze optymalny koszt na fundusz remontowy to 0,3zł/mkw
- wybrać konkurencyjną ofertę zarządcy, który ma dobrą opinie (wg mnie Grzegorz Janiec)
- nastepnie z nowym Zarządcą ustalić sposób zagospodarowania naszego terenu, mieć bardzo duzy wpływ na ksztaltowaie terenu poprzez sadzenie roślinności, zminimalizować koszty nasadzeń krzewów lub drzew, zakupu ławek, można to zrobić poprzez całkowitą kontrole nad kosztami z tym związanymi
-zastanowić się ewentualnie nad rozwiązaniem, gdzie sami jako Zarząd bedziemy także administratorem lub dokonać wyboru lepszej oferty firmy Zarządzającej

Gość

podzielnam zdanie pana Irka Pomaranskiego i admina tego forum ze bylibysmy glupcami zeby marnowac rok z tym zarzadca wspolnoty czyli firmą DOM! a tak na marginesie ciekaw jestem czy zarzadca dom wie ze od dwoch miesiecy nie pali sie lapma miedzy blokami i czy w zwiazku ztym beda nizsze koszty energi wspolnej

mkmk

ja się tak zastanawiam co oni zrobili z kasą na sprzątanie klatek na moim piętrze mieszkają 3 rodziny więc już na jedno piętro mieli bodajże ok 40 zł a klatka została posprzątana raz.

felx · Gość

Witam.
Trzeba też poruszyć temat dostawców multimediów.
NPLAY wystąpił z pismam o zgodę na działanie w naszych blokach i oczekuje odpowiedzi od Wspólnowy. Pismo prawdopodobnie znajduje sie w firmie DOM.

pozdrawiam

wuaeriate

Dziękuję Wszystkim za tak liczne przybycie na pierwsze spotkanie, w szczególności osobom, które także zabierały głos w imieniu naszej Wspólnoty.
Następne spotkanie w Lutym Smile

Gość

Gość · Gość

Proszę Państwa o zastanowienie w sprawie opłat na fundusz remontowy. Podawanie informacji, że 0,30 PLN za m2 mieszkania w zupełności wystarczy nie jest prawdą. Czy ktoś robił kalkulację, że posługuje się taką kwotą. W spółdzielniach mieszkaniowych 30 gr/m2 biorą na bieżące naprawy (nie gwarancyjne, wymiany żarówek itp). Czy ktoś się zastanawiał, że np. raz na 10-15 lat trzeba pomalować klatki od wewnątrz. Jak minie okres gwarancyjny Wspólnota będzie posiadała na funduszu remontowym około 70 tys. PLN - to jest nic!!!!
Należy skalkulować wszelkie, duże czekające nas w ciągu 10 -20 lat niezbędne remonty (łatwe do przewidzenia) i dopiero na podstawie tak przyjętego kosztu wyliczyć stawkę na 1m2.
Podawanie 30 gr/m2 mieszkania (bez wyliczenia kosztów) jest próbą manipulacji i brakiem odpowiedzialności.

gość · Gość

Witam.
Uważam że 30gr/m2 na fundusz remontowy to za mało. Za takie pieniądze po 3 latach nie będzie nas stać na odświeżenie części wspólnych nie mówiąc o jakichś większych remontach. Pieniądze trzeba zbierać od samego początku i to nie po 15-20zł od mieszkania tylko po około 30-40 albo i jeszcze więcej. Jak stwierdzimy że mamy odpowiednią kwotę to możemy obniżyć tą stawkę. Oczywiście wszyscy maja nadzieje że blok jest nowy i wszystkie "awarie" w przeciągu 3 lat będą usuwane bezpłatnie, ale co będzie jak po 3-4 latach komuś zacznie cieknąć dach czy blok zacznie osiadać, lub trzeba będzie przeprowadzić jakieś inne nieprzewidziane renowacje.
Sprawa pozostaje do przedyskutowania na zebraniu ale moim zdaniem 30gr/m2 to jest za mało

wuaeriate

Nie podzielam zdania, że na fundusz remontowy powinnismy płacić 40 zł od każdego mieszkania. Należy brać pod uwagę fakt, że nie każdego stać na takie oplaty miesięczne. Głosowanie w tej sprawie zostało przeprowadzone, jeżeli ktoś się nie zgadza z taką kwotą to może złożyć wniosek o powtórne głosowanie na kolejnym zebraniu, jednak większość WM w Lublinie stosuje stawkę 30gr/1mkw na funduisz remontowy. W przyszłości można także stopniowo o kilkanaście groszy zwiększać tą stawkę 30gr/1mkw w zależności od sytuacji na budynkach.