www.poreba2.fora.pl

gość · Gość

Z wypowiedzi Członka Zarządu wynika, że coś nie gra w samym mechanizmie rozliczania Wspólnoty. Nie może być tak, że koszt energii wspólnej jest rozliczany odrębnie dla poszczególnych bloków.
Przecież mieszkaniec bloku 6p ma udział w części wspólnej bloków 3p i odwrotnie. Wszystkie bloki to nasze wspólne dobro. Nie można popadać w skrajność. Można pójść dalej i stworzć odrębne fundusze remontowe dla poszczególnych bloków i zobaczymy, co garstka mieszkańców niskich bloków (bez obrazy) za jakiś czas będzie mogła wyremontować z puli swoich środków.
Rozliczanie wspólne energii elektrycznej (oczywiście bez garażu) zagwarantuje wszystkim mieszkańcom „sprawiedliwy” podział kosztów i przede wszystkim jedynie zgodny z ustawą (możliwy wyłącznie według udziałów). Energia elektryczna zużyta przez kotły c.o. i c.u.w. (pracujące przez cały rok) jeżeli nie znajdzie się w cenie GJ to będzie zapłacona przez wszystkich z elektryki ogólnej, a dodatkowo unikniemy kosztów niepotrzebnego montażu liczników. Całkowicie inaczej sprawa się ma w przypadku garażu gdzie jest siedemdziesięciu kilku współwłaścicieli, którzy powinni być odrębnie rozliczani na podstawie wskazań licznika.

W związku z powyższym wypowiedź Członka Zarządu ("koszty uzyskania energii elektrycznej na potrzeby miejsc parkingowych oraz kotłowni (w tym momencie koszt 1GJ w małych blokach to jedynie koszt gazu") są rozliczane jako koszt poniesiony jedynie przez użytkowników bloku 6p) jest niepokojąca, a rozdział kosztów zarządu częścią wspólną niezgodny z prawem.

_KazmirZ_ · Wysłany: Czw 15:06, 25 Mar 2010 Temat postu:

Całe szczęście, że w naszej wspólnocie są również tacy użytkownicy jak autor poprzedniego postu. Rzeczywiście problem podliczników dotyczy miejsc parkingowych oraz wind a nie jak zostało wcześniej napisane - kotłowni. Niedomówienie wynikało z treści pisma jakie otrzymaliśmy od Wykonawcy, gdzie błędnie wskazane zostały przedmioty opomiarowania:
[link widoczny dla zalogowanych]
Reszta treści dotycząca kotłowni to nadinterpretacja. Wszystko zostało wyjaśnione z Panem Jańcem. Najmocniej przepraszam za pomyłkę.
Tak więc reasumując: nieopomiarowane są windy oraz miejsca parkingowe. Do podjęcia decyzji o zamontowaniu urządzeń pomiarowych potrzebna jest uchwała mieszkańców Wspólnoty.
W treści pisma wyszczególniona została zmiana sterowania klatki schodowej w bloku nr. 15. W tym momencie świeci się tam cały czas światło, chodzi o zamontowanie czujników ruchu.
Do chwili obecnej, pomimo próśb, nie otrzymaliśmy specyfikacji technicznej oraz precyzyjnego kosztorysu ewentualnych (po podjęciu uchwały) modernizacji.
Jeszcze raz przepraszam za powstałe zamieszanie, wszelkie informacje - w razie wątpliwości, można potwierdzić u Zarządcy.
Z poważaniem
Dominik Trybuchowicz

Gość · Wysłany: Czw 15:12, 25 Mar 2010 Temat postu:

przepraszam ale dlaczego ja z bloku 6p mam płacić za czujniki ruchu w bloku nr 15? jeżeli coś nie działa właściwie to może trzeba to zgłosić do jańca nie instalować czujniki za 500zł bo może każdy w klatce chciałby mieć takie czujniki? Nie spodziewałem się takich dziwnych decyzji. Na pewno nie zapłacę za czujniki dla bloku nr 15. Poza tym trzeba negocjować ceny z firmami bo one często schodzą o kilkaset zł dla wspolnot.

_KazmirZ_ · Wysłany: Czw 15:32, 25 Mar 2010 Temat postu:

Czy użytkownik zapłaci czy nie to już kwestia uchwały Wspólnoty. Nie chodzi o czujniki dla bloku nr 15, bo akurat energia elektryczna w tej klatce pobierana jest z elektryczności części wspólnej, więc w interesie nas wszystkich jest obniżenie jej kosztów. Co do tego czy to nie działa, czy tak miało być bo przewidywał to projekt - wypowiadać się nie będę bo nie wiem. Na pewno wyjaśni się przy odbiorze budynków. Decyzji jeszcze nie podjęto i jest ona zależna od zdania wspólnoty, ale analizując ton niektórych wypowiedzi to zdania będą różne - użytkownicy miejsc parkingowych nie będą wyrażać zgody na podliczniki w nich umiejscowionych, podobnie z podlicznikami do wind. Jako lokator Wspólnoty dostosuję się do podjętej uchwały. Problem został zasygnalizowany, bo chyba każdy chce wiedzieć co się we Wspólnocie dzieje. Nikt nikogo do niczego nie zmusza, jeżeli większością głosów uchwalimy również, że ma nie być śmietników ani ławek, też przyjmę to do wiadomości.
Co do negocjacji cen, to póki co otrzymaliśmy informację, że jesteśmy skazani na jedną firmę - Wykonawcę sieci elektrycznej, gdyż w przypadku montażu przez inną firmę tracimy gwarancję na sieć elektryczną - tą informację też postaram się potwierdzić w miarę możliwości.
Z poważaniem
Dominik Trybuchowicz[/b]

Gość · Wysłany: Czw 17:19, 25 Mar 2010 Temat postu:

więc proszę o wyjaśnienie co oznacza zmiana sterowania oswietlenia klatki schodowej w klatce w bloku nr 15 i czemu ma to służyć? obecnie energia we wszyskich klatkach jest wspólna więc dlaczego jakies zmiany zachodza w bloku nr 15 na koszt wszystkich? Może jak szanowny zarząd przedstawia jakis dokument to moglby choc napisal uzasadnienie ?? co mi da ze zobacze ile co kosztuje jak nie wiem za co to i po co?

_KazmirZ_ · Wysłany: Czw 18:16, 25 Mar 2010 Temat postu:

gość · Gość

Tak jeszcze odnośnie energii elektrycznej.
Czy Państwo zauważyli, że z bloku 6p jest wyprowadzony (prawdopodobnie kabel energetyczny) do baraków na budowie ośrodka zdrowia - dysponuję zdjęciami.
Czy sąsiednia budowa ma zgodę Zarządu Wspólnoty na przyłączenie do naszej nieruchomości? Czy ci budujący są opomiarowani i czy wnoszą opłaty za energię elektryczną?

Gość · Wysłany: Czw 18:38, 25 Mar 2010 Temat postu:

dziękuję członkowi zarządu za odp ale nadal nie rozumiem tematu bloku nr 15. to nie prawda że tam pali się cały czas swiatlo bo gasnie, a jesli pali sie dluzej to mozna to wyjanisc w inny sposob a nie instalowac jakies drogie urzadzanie to tylko moje zdanie i bede glosowal przeciw temu.dziekuje

_KazmirZ_ · Wysłany: Czw 18:51, 25 Mar 2010 Temat postu:

gość · Gość

wuaeriate · Wysłany: Pią 12:18, 26 Mar 2010 Temat postu:

Dziekuję osobom dla których los Wspólnoty nie jest obojętny i prezentują swój punkt widzenia (Zarządowi oraz innym mieszkańcom) , który w efekcie może okazać się pomocny przy podejmowaniu decyzji.

Moje stanowisko, jest takie że podliczniki są potrzebne w celu weryfikacji ilości energi zużytej przez windy osobowe oraz parking wielostanowiskowy. Za energię i prąd wytworzony wskutek korzystania z parkingu nie powinny odpowiadać finansowo osoby nie mające miejsc postojowych. Za energię i prąd wytworzony wskutek korzystania z wind osobowych nie powinny odpowiadać finansowo osoby mieszkające w blokach trzypiętrowych.

Nie zauważam jednak konieczności instalacji urządzeń o których mowa w piśmie w bloku nr 15 z uwagi na brak konkretnych argumentów przemawiających za taką inwestycją.

Ponadto inwestycja którą obecnie chcemy wykonać faktycznie nie jest w tym przypadku nieruchomością wspólną, ponieważ w trakcie ustanawiania odrębnej własności lokali nie było tych urządzeń w naszych blokach.
Oznacza to, że ustawa o własności lokali nie może stanowić w tym przypadku o sposobie głosowiania a Kodeks Cywilny.

Kodeks Cywilny
DZIAŁ IV. WSPÓŁWŁASNOŚĆ
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

_KazmirZ_ · Wysłany: Pią 19:37, 26 Mar 2010 Temat postu:

A jednak Wykonawca przesłał (bardziej) szczegółową ofertę:

[link widoczny dla zalogowanych]

Z poważaniem
Dominik Trybuchowicz