www.poreba2.fora.pl

sąsiad · Wysłany: Pią 12:09, 26 Mar 2010 Temat postu:

Jeśli zostanie wyznaczona strefa zamieszkania to faktycznie by było najlepsze rozwiązanie. Jak tylko znajdę wolną chwilę to pojadę do developera żeby dał plany ogrodzenia to wtedy będzie wszystko czarno na białym.

sąsiad · Wysłany: Pią 12:10, 26 Mar 2010 Temat postu:

Albo zadzwonię do P. Jańca może on prędzej dostanie.

wuaeriate · Wysłany: Pią 12:34, 26 Mar 2010 Temat postu:

Bardzo proszę o informacje na forum jakie jest obecne stanowisko Willowej 2 w sprawie budowy ogrodzenia. W tej sprawie kontaktowałem się już kilkukrotnie z developerem i nie mogę uzyskać potwierdzenia kiedy nastąpi dokończenie budowy ogrodzenia.

Gość · Wysłany: Pią 23:13, 26 Mar 2010 Temat postu:

Drodzy współwłaściciele garażu wielostanowiskowego,

Nie wiem czy wszyscy zdajemy sobie z tego sprawę, ale nikt z nas nie jest właścicielem swojego miejsca postojowego. Każdy z nas ma współudział w całości garażu wielostanowiskowego w proporcji odpowiadającej 1/79 na jedno wykupione miejsce postojowe. Tymczasem ku swojemu ździwieniu odkryłem, że bez zgody a nawet wiedzy pozostałych współwłaścicieli 2 miejsca zostały odgrodzone bramą. Nie dyskutuję tutaj z tym, czy komuś to przeszkadza, albo czy brama szpeci czy też dekoruje nasz garaż. Uważam, że tego rodzaju prace powinny być prowadzone po uzyskaniu zgody pozostałych użytkowników. W ten sposób każdy może pobudować różne blaszane konstrukcje nie zwracając uwagi na ogólny wygląd garażu. Sprawa wydaje się także nie być obojętna chociażby ze względu na przepisy p. poż. Pozwolę sobie jeszcze dodać, że wśród 2 zabudowanych miejsc jedno jest miejscem dla osób niepełnosprawnych. W efekcie w "garażu" spokojnie można postawić 3 samochody. Dodatkowo jeszcze jeden parkuje dzisiaj pod samą bramą. Nie byłbym szczęśliwy będąc na miejscu sąsiadów parkujących naprzieciwko zastawiając przejazd. Akurat naprzeciwko parkuje dość duży samochód i nie widzę powodu, żeby jego właściciel posiadając takie same 1/79 udziału jak każdy pozostały musiał manewrować dlatego, że sąsiad posiadając 2/79 chce parkować 4 samochody. A może wszędize tam gdzie są wydzilone pasy ruchu dwukierunkowe jeden wyłaczymy i też będziemy tam parkować?

wuaeriate · Wysłany: Sob 7:53, 27 Mar 2010 Temat postu:

wuaeriate · Wysłany: Sob 10:02, 27 Mar 2010 Temat postu:

Jeżeli w akcie notarialnym mieszkańca, który wykonał bramę zamykającą wjazd do dwóch miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym nie ma informacji o tym, że jest to tylko i wyłącznie jego własność oraz że tylko on ma prawo parkować w tych wyznaczonych miejscach to została złamana Ustawa o własności Lokali oraz Kodeks Cywilny.

Ponadto mieszkaniec ten może czerpać korzyści finansowe skutek możliwości udostępnienia osobom trzecim za odpłatnością
tych miejsc postojowych. Uniemożliwia tym samym mozliwość korzystania z tych miejsc postojowych pozostałym współwłaścicielom. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania całej rzeczy wspólnej. Uprawnienie to jest przy tym niezależne od wielkości przysługującego mu udziału we współwłasności,
ale jest ograniczone identycznymi uprawnieniami pozostałych współwłaścicieli. Każdy współwłaściciel może zatem posiadać całą wspólną rzecz, lecz może czynić to tylko o tyle, o ile nie przeszkadza
analogicznemu posiadaniu przez pozostałych współwłaścicieli. Ponadto zgoda na wykonanie bramy zamykającej może być podjęta
tylko przez wszystkich współwłaścieli miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym. Do zasad związanych z zarządem
wielostanowiskowym garażem zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności.
Zgodnie, z brzmieniem art. 199 kodeksu cywilnego do podjęcia czynności przekraczającej zarząd zwykły konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, zaś do czynności zwykłego zarządu - większości.

Ustawa o własności Lokali
Rozdział 4
Zarząd nieruchomością wspólną.Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli
lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów
stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności
lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości
udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,

Kodeks Cywilny.Współwłasność.
Art. 199
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu,
potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały
wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel
zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Gość · Wysłany: Sob 12:05, 27 Mar 2010 Temat postu:

Nie wiem jakie to ma znaczenie w sytuacji przedstawionej powyżej, ale ja w akcie notarialnym mam zapisane, że w ramach nabytego udziału w lokalu niemieszkalnym - garażu wielostanowiskowym, będę samodzielnie korzystać z miejsca parkingowego o odpowiednim numerze.

sąsiad · Wysłany: Sob 13:37, 27 Mar 2010 Temat postu:

Ciekawe czy te dwa miejsca są jego czy drugie jeśli inwalidzkie to czy nie przywłaszczone ja bym się temu bliżej przyjrzał a brama jako brama mi nie przeszkadza. Tylko czy p.poż przepisy dopuszczają coś takiego.

wuaeriate · Wysłany: Sob 14:06, 27 Mar 2010 Temat postu:

Proszę osoby które zakupiły miejsce postojowe, aby zacytowały fragment Aktu notarialnego mówiącego o miejscu postojowym. Sam nie wykupiłem tego miejsca więc nie mogę sprawdzić zapisu w akcie notarialnym.
Garaż wielostanowiskowy może być lokalem wyodrębnionym lub stanowić część wspólną z tzw. podziałem do korzystania.

W swojej wcześniejszej wypowiedzi napisałem
"Jeżeli w akcie notarialnym mieszkańca, który wykonał bramę zamykającą wjazd do dwóch miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym nie ma informacji o tym, że jest to tylko i wyłącznie jego własność oraz że tylko on ma prawo parkować w tych wyznaczonych miejscach to została złamana Ustawa o własności Lokali oraz Kodeks Cywilny. "

Gość · Wysłany: Sob 15:54, 27 Mar 2010 Temat postu:

Gość · Wysłany: Sob 16:35, 27 Mar 2010 Temat postu:

Akt notarialny mówi wyraźnie, że nabywam udział wynoszący 1/79 część w nieruchomości objętej KW nr LU1I/00304965/1 stanowiącej lokal niemieszkalny - garaż wielostanowiskowy o powierzchni użutkowej 2371,67 m kw. Dla mnie jest to jednoznaczne, ze nikt z nas nie jest formalnie właścicielem konkretnego miejsca postojowego, a jedynie posiada 1/79 udziału w całym garażu wielostanowiskowym na każde wykupione miejsce. Miejsca postojowe nie podlegają wyodrębnieniu tak jak mieszkania. W takim rpzypadku np. brama, dojazdy do miejsc postojowych byłyby "częścią wspólną", a tak każdy ma udział we wszystkim. Teraz mam np. 1/79 udziału w tej konstrukcji uwidocznionej na zdjęciu. Rzecz w tym, że powstała bez mojej wiedzy i zgody. Nie chcę się tutaj wykazać czymś w rodzaju zazdrości, że kiomuś udało się kupić 2 miejsca koło siebie i za niewielkie pieniądze urządzić garaż. Brama wygląda solidnie, znajduje się na uboczu, mnie osobiście nie przeszkadza. Obawiam się jdnak że np. przepisy p. poż mogą coś do tego mieć. Praca układu wentylacyjnego, która i tak przysparza nam problemów również. Odpowiedzialnosć za ich naruszenie przepisów będzie spoczywala również na mnei w przypadającej mi części. Poza tym problem poruszam, bo za jakis czas mozemy mieć 5 takich garaży, każdy w innym kolorze i wykonany z innych materiałów. Jak to będzie wyglądało? Odnosząc się jeszcze do aktu notarialnego. W oddzielnym puckcie jest jeszcze zapis, ze w "ramach nabytego udziału w garażu będę samodzielnie korzystał z miejsca postojowego nr...." Dla mnie zapis ten ma charakter porządkowy i nie można go mieszać z kwestiami własnościowymi. Mam już wypis z KW, gdzie numer wykupionego MP w ogóle nie jest przywołany. Pan(i) X ma identyczne zapisy, nie mógł(a) kupić na własność zagrodzonych miejsc chociażby z prozaicznego powodu, że ja mam 1/79 tych miejsc....

wuaeriate · Wysłany: Sob 19:05, 27 Mar 2010 Temat postu:

Takie zapisy w akcie notarialnym oznaczają, że garaż wielostanowiskowy jest lokalem wyodrębnionym. Status prawny garażu to współwłasność wszystkich którzy wykupili miejsca postojowe. Współwłaściciele garażu nie są właścicielami miejsc postojowych, mają tylko w nim konkretny udział. Wypis z KW, gdzie brak jest informacji o konkretnym nr wykupionego miejsca jest potwierdzeniem tej informacji.

Zapis w akcie notarialnym, gdzie jest podany konkretny numer miejsca postojowego także niesie ze sobą skutek prawny. Mówi on o wyłączności korzystania z danego miejsca postojowego.
Nie oznacza to jednak, że można zmniejszać możliwość korzystania z całego garażu dla pozostałych współwłaścicieli np: stosując bramę.
Dlatego też uważam , że nastąpiło złamanie przepisów, ponieważ nie można rozporządzać się nie swoją własnością bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Gość · Wysłany: Nie 6:36, 28 Mar 2010 Temat postu:

Mam obawy co do legalności tego "garażu". Sama aranżacja bez zgody i wiedzy pozostałych jest chyba złamaniem pewnych zasad. Ale chodzi tutaj także o inne sytuacje np: w jaki sposób będzie mozna dostać sie do garazu gdyby np: pękła jakaś rura lub wybuchł pożar? A co ze sprzątaniem i swobodnym dostępem dla administratora? Widać niektórzy z nas sa bardzo lekkomyslni robiąc takie rzeczy. osoba która to zrobila uznała, że tylko ona może mieć dostep do tej czesci garazu. Sprawa bardzo nieprzyjemnie pachnie.

Gość · Wysłany: Nie 12:37, 28 Mar 2010 Temat postu:

ZAzdrość?

Zawiść

Cecha większosci Polaków, sam nie mam to inny mieć nie może.

Dlaczego sobie nie kupiliscie 2 miejsc? mogliscie tez tak zrobić. Możecie się jeszcze wspólnie z sasiadem parkujacym obok waszego samochodu wspólnie postawić bramę Idea

.

Przeszkadza to komuś? Komuś blokuje wyjazd?

Jestem użytkowniczką miejsc garażowych (dziwi minie, ze najwiecej wypowiadzaja się osoby, które miejsc w garażu nie mają) i nie przeszkadza mi zrobiona przez sąsiada zabudowa. Nie widzę w tym nic złego. Ma wpisane w akcie notarialnym te miejsca, to je sobie ogrodził.

Gość · Wysłany: Nie 13:46, 28 Mar 2010 Temat postu:

tez mi to nie przeszkadza o ile administrator bedzie mial dostep i ten ktos nie zagarnal miejsca dla inwalidow , bo to byłoby nie fair ale sama brama jest ok