www.poreba2.fora.pl

Agusia · Wysłany: Śro 16:42, 17 Mar 2010 Temat postu: korekta naliczenia opłat

Mam pytanko, czy ktoś z Was otrzymał może korektę naliczenia opłat? Ja dzisiaj znalazłam w skrzynce i jest na niej m.in. napisane, że w naliczeniu z dnia 12.03. szacunkowo przyjęto pozycję "zimna woda". Jak została wyliczona ta wielkość? Czy ktoś z Was może wie?

Agusia · Wysłany: Śro 16:53, 17 Mar 2010 Temat postu: błędy w naliczeniach

A w ogóle, jak tak przeglądam obydwa rozliczenia, to mają w miejscu: dotyczy lokalu nr mojego mieszkania, natomiast jedno z nich adresowane jest do Państwa X, z innego bloku; mało tego na każdym rozliczeniu jest inny nr rachunku, który rzekomo miał być osobistym... więc teraz na 100% nie ma pewności czy błędne jest 1 czy 2 rozliczenie. I gdzie profesjonalizm Pana Jańca? Także moi drodzy zanim dokonacie wpłaty dokładnie przejrzyjcie swoje rozliczenia. Pozdrawiam

wuaeriate · Wysłany: Śro 22:29, 17 Mar 2010 Temat postu:

Po kontakcie z panem G. Jańcem uzyskałem następujące informacje:

1. Sprzątanie klatek ma odbywać się raz w tygodniu w piątek (proszę o sprawdzanie czy jest to wykonywane).

2. Parking zostanie sprzątnięty w najbliższy poniedziałek i następnie będzie sprzątany wtedy, gdy zajdzie taka potrzeba.

3. Zepsuta żarówka w lampie pomiędzy blokami zostanie wymieniona, wtedy gdy śnieg się stopi.

4. Odśnieżanie ma być wykonywane bardziej efektywnie niż dotychczas. Myslę, że temat odśnieżania nie będzie już poruszany w najbliższym czasie, ponieważ od weekandu ma przyjść wiosna. Będziemy to mogli jednak zweryfikować pod koniec 2010r, gdy przyjdzie kolejna zima.

5. Opłaty. Za zarządzanie i utrzymanie czystości płacimy ryczałtem. Za pozostałe usługi płacimy w postaci zaliczek. Szczegóły wszystkich opłat zamieszczę jutro na forum.

Stwierdzam, że p G. Janiec wykazuje lepszą chęć współpracy niż firma Dom.

Gość · Gość

Parking zostanie sprzątnięty w najbliższy poniedziałek i następnie będzie sprzątany wtedy, gdy zajdzie taka potrzeba.

Cytowana odpowiedź to przykład braku profesjonalizmu zarządcy. Opłaty za garaż nie są zaliczkowe tylko stałe. Dlatego sprzątanie nie powinno być doraźne tylko wykonywane zgodnie przyjętym harmonogramem. Z punktu widzenia pana G.J. w garażu może być czysto, a według nas brudno.

wuaeriate · Wysłany: Czw 10:14, 18 Mar 2010 Temat postu:

Zestawienie zaliczek - zarządca G.Janiec

Lokale mieszkalne +piwnice (przynależne do lokali mieszkalnych)
zarządzanie 0,35zł/1mkw
utrzymanie czystości 0,5zł/1mkw (odśnieżanie, koszenie, sprzątanie klatek)
energia elektryczna 0,3zł/1mkw (oświetlenie częsci wspólnych)
konserwacja bieżąca 0,06zł/1mkw (wymiana żarówek, drobne naprawy, przeglądy)
ubezpieczenie mienia 0,07zł/1mkw
koszty ogólne 0,02zł/1mkw (prowizje i opłaty bankowe)
dźwig osobowy 0,3zł/1mkw (eksploatacja,przeglądy UDT) - opłata pobierana tylko dla budynku onksowa 11.

razem : 1,60zł/1mkw dla Onyksowej 11
1,30zł/1mkw dla Onyksowej 13,15

wywóz nieczystości 7zł/1osoba

co i cw 3,50zł/1mkw
zimna woda 7,04zł/1m3

fundusz remontowy 0,3zł/1mkw

miejsca postojowe w garazu podziemnym
utrzymanie czystości 5zł/1miesiąc
energia elektryczna 12zł/1miesiąc
pozostałe koszty 2zł/1miesiąc
razem 19zł/1miesiąc

Gość · Wysłany: Czw 11:18, 18 Mar 2010 Temat postu:

Dzięki.

Teraz przynajmniej wiadomo ile za co płacimy. Wydaje mi się, że na etapie oferty Pan Janiec jeszcze podawał, która konkretnie opłata jest zaliczkowa i będize rozliczna wg faktycznego kosztu, a która ryczałtowa. Dałoby radę to tutaj zamieścić? Rozumiem tez, że za CO i CW płacimy zaliczkę wg m2 a rozliczenie będize wg GJ.

wuaeriate · Wysłany: Czw 12:00, 18 Mar 2010 Temat postu:

Za zarządzanie i utrzymanie czystości płacimy ryczałtem. Za pozostałe usługi płacimy w postaci zaliczek.Rozliczenie faktyczne za co i cw będzie według zużycia GJ.

Powinniśmy dokładnie przeanazliwać koszt 1 GJ i wymagać przedstawienia faktur od Zarządcy i sposobu wyliczenia tego zuzycia.
Moim zdaniem na zużycie 1GJ powinny się składać : koszt zużytego gazu i koszt prądu na pracę kotłowni oraz ewentualne przeglądy kotłowni.

Gość · Gość

Oczywiście wuaeriete ma rację. Na pierwszy rzut oka widać, że zaliczka na c.o. jest mocno zawyżona, ale wiadomo, że zostanie ona rozliczona. Mam nadzieję, że opłaty za energię elektryczną (powierzchni wspólnych i garażu) jak i eksploatacja dźwigów też jest traktowana zaliczkowo. Według moich informacji eksploatacja dźwigu nie powinna kosztować tyle ile proponuje się w zaliczkach. Można w sposób przybliżony policzyć, że z zaliczek tych zbierze się ok. 1000 zł/mc, co rocznie daje kwotę 12000 zł. Wiem że przegląd dzwigu np. 7 przystankowego o udźwigu 630kg może kosztować ok. 240 zł netto/mc. Nie wiem natomiast jaka jest częstotliwość przeglądów w naszych warunkach gwarancji. Oczywiście same przeglądy nie składają się na pobieraną przez G.J. zaliczkę. Wszystko trzeba będzie dokładnie sprawdzić w bilansie rocznym na koniec roku. Na szczęście każdy z członków Wspólnoty ma możliwość wglądu we wszelkie dokumenty.

wujek dobra rada · Gość

popieram przedmówców oraz dodatkowo mysle ze byloby wskazane, aby sprawdzać te faktury, w poprzedniej wspolnocie w ktorej bylem administrator wystawial fikcyjne i zostal odwolany, nie oskarzam tu nikogo, ale chodzi o zwykła ostrożnośc, w koncu to nasze pieniadze, kredyty pozdrawiam

Gość · Wysłany: Sob 14:19, 20 Mar 2010 Temat postu:

[quote="wuaeriate"]Zestawienie zaliczek - zarządca G.Janiec

Lokale mieszkalne +piwnice (przynależne do lokali mieszkalnych)
zarządzanie 0,35zł/1mkw
utrzymanie czystości 0,5zł/1mkw (odśnieżanie, koszenie, sprzątanie klatek)
energia elektryczna 0,3zł/1mkw (oświetlenie częsci wspólnych)
konserwacja bieżąca 0,06zł/1mkw (wymiana żarówek, drobne naprawy, przeglądy)
ubezpieczenie mienia 0,07zł/1mkw
koszty ogólne 0,02zł/1mkw (prowizje i opłaty bankowe)
dźwig osobowy 0,3zł/1mkw (eksploatacja,przeglądy UDT) - opłata pobierana tylko dla budynku onksowa 11.

razem : 1,60zł/1mkw dla Onyksowej 11
1,30zł/1mkw dla Onyksowej 13,15

Moim zdaniem to chyba jakieś nieporozumienie. Mam płacić więcej za użytkowanie części wspólnych bo mam większe mieszkanie? Mieszkam sam w mieszkaniu 64m i proszę mi wytłumaczyć dlaczego mam płacić więcej za utrzymanie czystości itp. niż np. trzy osoby mieszkające w mieszkaniu 49m.
I proszę nie mówić że skoro stać mnie na duże mieszkanie to i stać mnie na płacenie - ja po prostu wziąłem większy kredyt.

Agusia

może byłoby bardziej sprawiedliwe jak za sprzątanie i oświetlenie części wspólnych płacilibyśmy od mieszkania a nie w zależności od metrażu;

wuaeriate · Wysłany: Sob 17:47, 20 Mar 2010 Temat postu:

Ten temat był już poruszany wczesniej. Obecne rozwiązania są zgodnie z Ustawą o własności lokali.

"Rozdział 3 Prawa i obowiązki właścicieli lokali
Art. 12. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach."

sąsiad · Wysłany: Wto 22:01, 23 Mar 2010 Temat postu:

[quote="Anonymous"]

Gość · Wysłany: Śro 19:42, 24 Mar 2010 Temat postu:

Proszę sprawdzić w akcie notarialnym swój udział w części wspólnej nieruchomości, wtedy wszystko stanie się jasne.