www.poreba2.fora.pl

wuaeriate

Opinie, komentarze, sugestie, uwagi o tym developerze Smile

gosiak

tak jak pisalam poprzednio to chcialabym juz się wprowadzic ... Ciekawe czy w maju już bedzie można znosic plazme Very Happy

hehhee i meble Very Happy

czekam z niecierpliwoscia na ten dzien

wuaeriate

Trzymam kciuki za developera i firmę budowlaną Ekbud:) oby wszystko się udało Very Happy

i zakończyli budowę juz w maju Smile

lorenzo

Żeby nam tylko jakiegoś psikusa nie zrobili - zwinąć taki biznes to szybka sprawa...

wuaeriate

Myślisz , że zwiną biznes? Shocked

Na takie wypadki chroni akt notarialny Rolling Eyes

lorenzo

Pierwszy aspekt sprawy - zwinąć taki biznes to nie problem, powiedzmy sobie szczerze, że "nasza" Willowa II to nie żaden gigant o potężnych kapitałach, długiej historii działalności. Jest tam chyba dwóch wspólników którzy wsadzili w biznes trochę kasiorki. Teraz w obliczu kryzysu i zmiany podejścia banków do finansowania deweloperów przy niskiej przedsprzedaży mieszkań może okazać się że deweloper nie ma za co dalej finansować budowy. W tym konkretnym przypadku dużym plusem jest znaczące zaangażowanie budowy i (mam nadzieję) zapewnione bankowe finansowanie na jej dokończenie. Tym się kierowałem i tak samo jak każdy z nas 3mam kciuki za dokończenie budowy.
A sam akt notarialny przed czym Cię chroni??? Owszem jest to bezpieczniejsza forma umowy, bo daje nam większą ochronę (nie chce mi się pisać o szczegółach) Załóżmy jednak (tfu, tfu) że deweloper plajtuje. Ja i Ty cieszymy się swoimi aktami notarialnymi ale mieszkać i tam nie możemy.
Pozytywem całej inwestycji jest to, że wspólnicy/zarząd spółki Willowa II to uczciwi ludzie i mam nadzieję że to się nie zmieni!

wuaeriate

Willowa2 ni ejest gigantem, ale funkcjonuje od pocżatku 2003r -jak na Lublin to ok. Większośc znanych firm , które teraz buduję większe inwestycje zaczynała później swoją działalność Smile

Akt notarialny chroni nas przed utratą wpłaconych pieniędzy. Miejmy nadzieję, że develoepr sprzeda jeszcze przed końcem roku kilka mieszkań więcej Surprised

lorenzo

Odnośnie ostatniej wymiany postów - odnoszę wrażenie że jesteśmy zgodni w naszym rozumowaniu - MA SIĘ UDAĆ tak jak napisano w akcie notarialnym !

wuaeriate

Jasne , że musi się udać Very Happy

Inna możliwość jest niemożliwa Very Happy

Dla przykładu podam dane dotyczących kilku innych największych developerów w Lublinie:

1.WIKANA Spółka Akcyjna istnieje na rynku budownictwa mieszkaniowego od roku 2005 i prowadzi działalność deweloperską na terenie województwa lubelskiego i podkarpackiego, jak również w Piasecznie k/Warszawy oraz w Krakowie.

2.Firma ORION powstała w czerwcu 1993 roku.

3.Mak Dom jest Spółką, której działalność opiera się w całości na prywatnym kapitale krajowym. Na rynku branży budowlanej funkcjonuje od 1992r

4.Firma Inwestor Development istnieje na rynku lubelskim od 1995 roku

5.Willowa2 - Firma powstała w kwietniu 2003 r.
Smile

wuaeriate

I jeszcze trochę o akcie notarialnym:

Akt notarialny daje większe gwarancje
Osoba, która kupuje mieszkanie u dewelopera, powinna zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego. Wtedy ma gwarancję, że ani cena lokalu, ani inne warunki umowy się nie zmienią
Umowę przedwstępną można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego.

Najczęściej stosuje się tę pierwszą możliwość, bo to nic nie kosztuje. Tymczasem forma notarialna jest dużo bardziej bezpieczna.

Pamiętaj! Akt notarialny to dodatkowy koszt taksy notarialnej, ale bardzo często notariusze pobierają niższe wynagrodzenie, jeżeli zagwarantuje się im, że także u nich zostanie zawarta umowa przenosząca własność.

Forma notarialna daje przede wszystkim gwarancję, że ani cena lokalu, ani inne warunki umowy się nie zmienią. Obie strony umowy mają bowiem obowiązek dotrzymać zawartych w niej postanowień.

Gdyby deweloper chciał wycofać się z umowy, osoba dysponująca notarialną umową przedwstępną ma prawo żądać w sądzie cywilnym przeniesienia własności mieszkania. Orzeczenie sądu zastępuje wówczas oświadczenie woli dewelopera.

Temu, kto podpisał zwykłą umowę, przysługuje tylko roszczenie odszkodowawcze, i to zazwyczaj w granicach wyznaczonych stosunkowo niskimi karami umownymi. W praktyce oznacza to, że może żądać tylko zwrotu wpłaconych pieniędzy.

Wpis do księgi wieczystej

Forma notarialna ma jeszcze jedną zaletę. Kupujący może wystąpić do wydziału wieczystoksięgowego sądu rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą dla nieruchomości, z wnioskiem o wpisanie do księgi przysługującego mu roszczenia z umowy przedwstępnej. Ma to taką zaletę, że nikt inny – wiedząc o twoich roszczeniach – nie będzie chciał kupić lokalu od dewelopera, zanim spór zostanie rozstrzygnięty w sądzie.

Trzeba jednak pamiętać, że nikogo nie można zmusić do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Muszą się na to zgodzić zarówno klient, jak i deweloper.

Roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej (patrz ramka niżej) przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa miała być zawarta. Jeśli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, to roszczenie o naprawienie szkody przedawnia się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne (art. 390 § 3 kodeksu cywilnego).

Zadatek to nie zaliczka

Umowy przedwstępne posługują się pojęciem zaliczka lub zadatek. Tymczasem to nie jest to samo. Zaliczka to pojęcie potoczne. Jeżeli wpłacamy zaliczkę i nie dojdzie do podpisania umowy (najczęściej chodzi o przedwstępną), to pieniądze otrzymamy z powrotem. Z kolei zadatek to instytucja prawna, o której mówi kodeks cywilny. Jest pewną formą zabezpieczenia przed pochopnym odstępowaniem od umowy. Klient dewelopera, jeżeli zrezygnuje z zawarcia umowy, nie otrzyma zwrotu zadatku. Natomiast gdyby deweloper odstąpił od zawarcia umowy, to nie dość, że musi zwrócić zadatek, to jeszcze ma obowiązek zrobić to w podwójnej wysokości.

lorenzo

ale forum się ożywiło...

wuaeriate

to dzięki tobie Laughing

a tak serio- masz obawy co do pomyślnego zakonczenia prac? Shocked

lorenzo

Tak na poważnie to jestem dobraj myśli !!! Nie tylko dlatego że wpakowałem tam trochę kasy, ale dlatego że widać postęp prac i co ważne jeśłl rozmawiam z ludźmi z firmy i oni mówią że coś ma się dziac od danego dnia, to rzeczywiście to się dzieje. Sama przedsprzedaż (o ile mówili prawdę, a tego zweryfikować nie mogę, chyba że po liczbie użytkowników tego forum) jest na zadowalającym poziomie.

wuaeriate

Z tego co słyszałem miesiąc temu o przedsprzedaży to do tej pory "poszło" ponad 20 lokali - ale dane mogę miec nieaktualne. Jeżeli chodzi o zaawansowanie robót wiesz może co będą robić w grudniu? Ja mam teraz widok z okna na dzwig - cały czas się rusza a to oznacza , że pracują.... Smile

lorenzo

Ty masz widok na dźwig, a ja obecnie mieszkam niedaleko budowy, co kilka dni podjeżdżam na parking z którego doskonale widać front budynku i tym samym postęp robót - nie chce mi się chodzić po błocie. Okna się sprawdziły. Plan jest taki żeby jak najszybciej zamknąć budynek i wystartować z elektryką i tynkami. Zwróć uwagę że przed "naszym" budynkiem stoją takie gruchy (sorry za brak fachowej nazwy) wykorzystywane do tynkowania wnętrz. Grzejniki są również wybrane i zamówione. Odnośnie przedsprzedaży - ja słyszałem o połowie sprzedanych lokali. Zresztą jeśli skontaktujesz się z firmą telefonicznie jako potencjalny kupiec, to okaże się że na wyższych kondygnacjach które cieszą się giga powodzeniem jest wszystko wyprzedane, a na niższych cyt: "coś się znajdzie"