www.poreba2.fora.pl

iza188

Informacja z DOMU:

Orion jest w trakcie uzgadniania rozliczenia kaucji.

Przewidywany termin zakończenia to przyszły tydzień. Wtedy też każdy z nas dostanie pismo informacyjne razem z prośbą o podanie numeru rachunku bankowego na który ORION będzie przelewał pieniądze.

Pieniądze będą zwracane do każdego INDYWIDUALNIE.

overclocker

iza188

Pismo będziemy wysyłać my tzn. jeden z nas Smile

. Kwestia tego żeby przed wysłaniem podjechać na Głęboką żeby prezes Dom też złożył na nim podpis.
Jeżeli nie będą chcieli (chociaż mam informację, że chętnie nas wesprą) to wtedy wysłać do ORIONA i drugi egzemplarz do wiadomości DOMU. Na pewno nie zaszkodzi.

punk

Pierwsza runda podpisów zakończona, następna przewidziana jest na niedzielny wieczór.... osoby które chciałyby się podpisać, a nie będzie ich w tym terminie proszę o info na priv.
Wizyta w DOM'ie i przekazanie petycji planowane jest na początek przyszłego tygodnia.

no i news dla tych których nie ma na miejscu, dzisiaj Orion usunął barierkę z murku oporowego przed garażami Smile

punk

Z ostatniej chwili: rozmawiałem z kumplem z Onyksowej, też mają budynek od Oriona.
Sprawa zwrotu nadwyżki płaconych rat naliczanych przez bank jest do załatwienia i Orion nie robi tu problemów.

Należy wystąpić do banku o przeliczenie tej nadwyżki do terminu od kiedy można było podpisywać akty notarialne, a więc 24 września, co do początku naliczeń nie mam pewności (prawdopodobnie liczy się od terminu końca budowy zapisanego w umowie - do sprawdzenia) tak czy inaczej pieniądze są do odzyskania Smile

druga sprawa: nie ma żadnej presji co do terminów podpisania aktów notarialnych, kto może to podpisuje, kto nie ten może poczekać...

i ostatnia sprawa o której wspomniał, osoby które chcą podpisać akty notarialne proszone są o sprawdzenie czy nie zawierają one zapisu o tym, że wszelkie roszczenia zostały zaspokojone... jeśli doszłoby do sprawy sądowej ten zapis będzie dużym problemem w dochodzeniu swoich praw...

punk

czy ktoś wysłał już zapytanie o koszty do innych zarządców?
ewentualnie prosiłbym na priv o informacje, które są wymagane do oszacowania takich kosztów (np. z formularza ksj), a najlepiej fragment skanu aktu notarialnego zawierającego te dane....

iza188

Rozliczenie kaucji przesunięte na za dwa tygodnie. Oni są niesamowici...

punk

Zapytania o wycenę kosztów zarządzania zostały wysłane do zarządców z Lublina i nie tylko... pozostaje czekać na info zwrotne....

Jeśli ktoś robi rozpoznanie w kosztach to można nie wysyłać zapytania do zarządców: ksj, janiec, [link widoczny dla zalogowanych] (Wa-wa), atrium33, graden bo zostało to już przeze mnie zrobione...

punk

Nie wiem jakie informacje mogę upubliczniać, więc odniosę się do kosztów bieżących...

G. Janiec:
Składniki niezależne: nieczystości, zimna / ciepła woda, CO - takie samo jak obecnie
Koszty zarządzania -0.05zł /m2
Opłaty za utrzym. budynku -0.3zł /m2 (uwaga: opłata zawiera sprzątanie: 1 x tyg. klatki + mycie szyb w drzwiach wej., 1 x miesiac piwnice, 2 x rok mycie okien, sprzątanie na zewnątrz budynku, odśnieżanie, pielęgnacja zieleni)
Miejsca postojowe, garaże - mam kwotę od całości powierzchni i dodatkowo jest to do uzgodnienia, więc nie będę o tym pisał, żeby nie wprowadzić w błąd.

Jeśli ktoś chciałby mieć wgląd w ofertę proszę o info na priv.

overclocker

"Czas włożyć kij w mrowisko i zakręcić.........."

Ponieważ mamy dostępną pierwszą ofertę pozwoliłem sobie na małe porównanie obu ofert na płaszczyźnie zarządzania i utrzymania budynku. Obliczenia oparłem na danych z oferty firmy Janiec i stawkach naszego Administratora firmy DOM. Zestawienie nie jest żadną sugestią ani wyzwalaczem żeby zmienić zarządce. Będzie jeszcze napływało więcej ofert od innych zarządców i je również musimy przeanalizować, porównać, wykonać ranking i wybrać najlepszą.
Jeśli ktoś uzna że moje obliczenia są błędne proszę o poprawę Wink

.

Podliczamy!!!!
DOM:

1,55 = opłata bieżąca na utrzymanie budynku
2415,19 = powierzchnia użytkowa

wynagrodzenie Zarządcy wynosi 1 100 zł/m-c
Rozbijmy to wszystko na czynniki pierwsze:):

Stawka za zarządzanie: 1100/2415,19 = 0,46
Stawka za utrzymanie: 1.55-0,46 = 1,09

Razem = 1,55*2415,19 = 3743,545

Janiec:

1,25 = opłata bieżąca na utrzymanie budynku
2415,19 = powierzchnia użytkowa

Stawka za zarządzanie(dane z oferty): 0,40
Stawka za utrzymanie(dane z oferty): 0,85

Razem = 1,25 * 2415,19 = 3018,99

Zbieramy wszystko do kupy:
Różnica w miesięcznej opłacie to: 3743,54 - 3018,99 = 724,56 na korzyść Jańca

Stawki: Zarządzanie DOM (0,46) vs. Zarządzanie Janiec (0,40)
Utrzymanie DOM(1.09) vs. Utrzymanie Janiec(0,85)

iza188

Porównywanie jakichkolwiek ofert przed rozliczeniem wszystkich wpłat mija się z celem wg mnie.
A w marcu, ceny mogą się pozmieniać. Szkoda czasu na porównywanie ich teraz.

Po drugie rozmawiałam z koleżanką z Onyksowej, zmieniali zarządce 4 razy za każdym razem oferta była korzystniejsza od poprzedniej z tym że potem okazywało się, że za to trzeba dopłacić, za tamto też....

Ps. Czy tylko mi brakuje małych śmietników wzdłuż chodników?? Smile

punk

Porówanie cen na chwilę obecną ma charakter czysto informacyjny. Chodzi o rozpoznanie w temacie, kto jak sobie nalicza koszty itp.

Dodam również coś od siebie, a mianowicie: tylko jeden zarządca do tej chwili odpowiedział, ale za to bardzo konkretnie i przynajmniej u mnie ma za to sporego plusa...)

Jeśli na Onyksowej zmieniali zarządce dobrze byłoby się dowiedzieć z jakich rezygnowali i dlaczego...

Nie wiem czy sytuacja, że zarządca poda jedną cenę, a później zacznie naliczać inną to problem, czy nie można podczas wyceny kosztów całkowitych postarać sie o notariusza, tak żeby mieć ją potwierdzoną?

overclocker

punk

punk

Dostałem od zarządcy skan pisma - odpowiedź Oriona na naszą ostatnią petycję zawierającą listę usterek. Jeśli ktoś chciałby się zapoznać proszę o info na priv....