www.poreba2.fora.pl

punk

... i dlatego nasze czwartkowe spotkanie z DOM-em będzie doskonałą okazją omówienia szczegółów...

uji

uji

Na stronie internetowej DOMu jest nawet krótki wpis:

zwdom.lublin.pl/?s=10&id=6&new=ok

z którego wynika,że trzeba mieć podpisany akt (NIE trzeba mieć wpisu do księgi wieczystej) aby podejmować decyzje i głosować nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej.[/b]

punk

Sprawa opłat jest otwarta, jeśli inni mogą płacić mniej to my pewnie też. Zgodnie z tym co zostało powiedziane, jeśli będziemy chcieli zmniejszyć tę kwotę to będziemy mogli to zrobić...

Druga sprawa to 1100 zł które bierze DOM za zarządzanie .... być może KSJ czy inny zarządca będzie tańszy...

A kolejna sprawa to naliczanie opłat za piwnice, których fizycznie nie ma ale za to są w dokumentach. Osobiście mnie to nie dotyczy, ale nie widzę powodu dla którego sąsiedzi mieliby płacić.... W tej sprawie przejdę się po mieszkaniach w celu zebrania podpisów bo to jest lekkie przegięcie....

overclocker

Zapytanie ofertowe do KSJ wymaga podania w formularzu wielu danych które chyba jedynie Orion może nam udostępnić:

[link widoczny dla zalogowanych]

uji

Kinga

A może powinniśmy dać szansę "Domowi"? Nie powinniśmy z góry zakładać, że są źli.
Fakt, 1.55 zł. to sporo, ale tak jak ta Pani tłumaczyła - zaczynamy od sezonu grzewczego, gdzie na bieżąco trzeba płacić faktury za c.o. Następna sprawa to w tym 1,55 jest konserwacja wind, ubezpieczenie, zewnętrzne sprzątanie (z odśnieżaniem) i nie pamiętam co tam jeszcze... Dla nich za administrację jest 1.100zł. Może to nie jest mało, ale nie wiem czy ktoś będzie to robił za mniejsze pieniądze.
Następna sprawa, to niektóre firmy rozbijają kwotę "na bieżące utrzymanie" w ten sposób, że kwota "na bieżące utrzymanie" jest niższa, ale odrębnie jest liczona np. winda czy ubezpieczenie budynku czy inne opłaty z tym związane. Rozmawiałam z osobą kompetentną, która obiektywnie oceniając nasze koszty (pokazałam naliczone opłaty za wrzesień) powiedziała, że nie mamy naliczone drogo, w porównaniu z innymi...

punk

Podstawowa sprawa o która tutaj się wszystko rozchodzi to fakt, że koszty małej wspólnoty powinny być niższe a są porównywalne z kosztami w spółdzielni, więc coś tu jest nie tak.

Jeśli chodzi o samą kwotę to jeśli dobrze zrozumiałem na koniec roku będzie rozliczenie i nadwyżka zostanie zwrócona. A koniec roku jest bliski.... więc zobaczymy czy zarządca rzeczywiście oszacował wszystko właściwie.

overclocker

uji

punk

W temacie zadośćuczynienia za nieterminowość Oriona:
[link widoczny dla zalogowanych]

uji

iza188

W nawiązaniu do pisma w sprawie usunięcia wszelkich braków w naszym budynku i okolicach znalazłam taką wypowiedź [link widoczny dla zalogowanych]

Jest ona sprzed 3 lat, natomiast sprawdziłam i zarówno przepisy KC jak i Ustawy o własności lokali są zgodne z cytowanymi paragrafami.
Ponieważ nie do końca wiemy czy sprawy te powinien rozwiązywać Orion czy DOM proponuję przejśc z napisanym pismem do DOMU i poprosić aby jako zarządca też się pod nim podpisał dopiero wtedy wysłac listem poleconym za zwrotnym potw odb. do Oriona (oczywiscie zostawić sobie kopię Smile

)
Z tego co zrozumiałam z artykułu, DOM powinien nas reprezentować w tych sprawach przed Orionem i jeżeli nie bedzie tego robił to będziemy mieli w przyszłości możliwość dochodzenia roszczeń również od nich (warto się zabezpieczyć)

Co do samego pisma sugeruję nadać mu tytuł "Wezwanie do usunięcia wad budynku z tytułu rękojmi"
I zacząć:
Powołując się na paragraf 556 kodeksu cywilnego, my niżej podpisani wzywamy do Usunięcia usterek stwierdzonych na terenie Wspólnoty mieszkaniowej Kryształowa 30 ..."
I tu wypunktować te usterki...
- niewydolna instalacja odprowadzania wody deszczowej na terenie drogi wjazdowej do garaży i parkingu podziemnego
- nieprawidłowo zagospodarowana przestrzeń wzdłuż drogi wjazdowej do garaży i parkingu podziemnego uniemożliwiajaca swobody wjazd do wyżej wymienionych
- inne usterki dotyczace CZESCI WSPOLNYCH"
Pismo zakonczyłabym czymś w stylu "Jednocześnie nadmieniamy iż oczekujemy podania terminów usunięcia wyżej wymienionych wad. "

O piwnice powinniśmy walczyć innymi pismami -indywidualnymi bo są to odrębne lokale i nie wchodzą one w zakres zarządu wspólnoty (info do sprawdzenia ale wydaje się logiczne).
info znalezione na stronie, [link widoczny dla zalogowanych] najważniejsze ostatnie 3-4 akapity)

Jeżeli piszący potrzebuje wsparcia i uważa powyższe wypociny za w miarę sensowne proszę o wiadomość na priv.

Linki do stron wrzucę jutro jak minie okres "ochronny"

punk

[link widoczny dla zalogowanych]

iza188

Mecenas, ktora obsługuje firmę w której pracuje, potwierdziła, że to zarządca powinien występować w naszym imieniu do developera o usunięcie wad z tyt. rękojmi.

Jeżeli chodzi o piwnice przy podpisywaniu aktu notarialnego nie powinno nastąpić jego podpisanie w formie, w ktorej stwierdza sie ze piwnice są przekazane. Przy podpisywaniu aktu należy zwrócić na to uwagę notariuszowi. Wtedy dewelepoer będzie musiał zadeklarować (pisemnie) datę oddania piwnicy do użytku. Jak to dokładnie wygląda nie wiem. Najlepiej pogadać ze swoim notariuszem. I nie podpisywać niczego bez dokładnego przeczytania Smile

Co do opłat. Trzeba wyslać pismo o korektę naliczonych kosztów do zarządcy.

Ps. wysłałam wczoraj zapytanie do DOMU czy otrzymali rozliczenie naszych kaucji. Z tego co wyczytałam w paragrafie 6 lub 7 to Orion mial sie z nami z tego rozliczyć w terminie 15 dni od podpisania umów o media przez wszytskich mieszkanców czyli od 01-09-2012 roku wg mnie. Na razie cisza