www.poreba2.fora.pl

mash · Gość

Ja na swojej mapce nie mam zaznaczonej działki 23/7 jest natomiast 22/7, 22/10 i 22/13, być może Wikana "uzyskała" poddział z działki 22/7 poprzez wywłaszczenie i wydzielono działkę 23/7 lub 23/7 wydzielono z 24/4 należącej do Wikany, zobaczymy czy uda się to potwierdzić.
Natomiast nowy Projekt budowlany zatwierdzony dn. 12.08.2013 znak AB-BW-II.6740.1.7.2013 do decyzji 965/13 mówi przynajmniej z tego co odczytałem z mapki, to nowy przebieg kanalizacji deszczowej (kd), która przechodzi równolegle do budynku Orion-a (działka 35/4) i łączy się z istniejącą w ul. Berylowej.
Zmiana przebiegu drogi wymagałaby przecież zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania, a tak jak napisał MCDesign Miasto jest już właścicielem większości gruntów pod przyszłą ul. Kryształowej ciekawe tylko co z wydzieleniem działek należących do Wikany.

mash · Gość

DD

W końcu coś pozytywnego. Wczoraj byłem na naszej budowie i zobaczyłem, że Henpol przywiózł dwie duże koparki oraz walec Smile

Czyli będą zaczynali prace ziemne przy zagospodarowaniu terenu i myślę że też przyłącza zaczną robić ze swojego zakresu. Wydaje mi się że wszystko co jest do zrobienia na wygrodzonym obecnie terenie budowy to zakres Henpolu. No i już jak będzie ZRID to wejdzie nowy wykonawca i będzie robił sieci i drogę. Oby jak najszybciej.

wuaeriate

Nowy artykuł o os. Marina Wikany.

[link widoczny dla zalogowanych]

bisy

Witam sąsiadów.

Zapewne otrzymaliście informację odnośnie organizowanych przeglądów technicznych lokali mieszkalnych. Mam prośbę do mieszkańców niższej części żeby pochwalili się jakie ewentualnie dostały przez nich odkryte wady.

Kolejna sprawa to odbiór techniczny części wspólnych. I tu moja propozycja, żeby zorganizować takowy wspólnie jeżeli będzie taka możliwość przy udziale osób zajmujących się stricte tematyką budowlaną nie związanych z inwestycją. Można zrozumieć, że tematu np. izolacji czy szczelność pokrycia dachowego nie tyczy się bezpośrednio mieszkańców niższych pięter bo to nie im będzie kapać na głowę, ale to my wszyscy będziemy później po okresie gwarancji partycypować w ewentualnych naprawach jako wspólnota. Innym przykładem jest szczelność okien na klatkach schodowych, odwodnienie podziemnych miejsc postojowych czy sama izolacja budynku itp itp iitp. W innych inwestycjach np miasteczku wikany to nie zostało dopilnowane i tracą na tym wszyscy a przecież budynek został odebrany przez nadzór.

Proszę o ewentualne uwagi co do mojej propozycji

Rosomak

Uważam, że pomysł Bisego jest bardzo dobry. Chętnie się złożę na fachowca, który taki odbiór przeprowadzi. Tylko: jak takiego fachmana znaleźć (bo to chyba nie taki "zwykły")? Ile to będzie kosztować? Czy odbieramy obie części (niską i wysoką) razem (może nie tego samego dnia, bo to może potrwać, ale na pewno jako jedną "usługę")? Jak podzielimy się kosztami (zależnie od metrażu? piętra? koloru oczu?): nie każdy korzysta w forum i wątpię, czy nawet jak założymy za innych to czy oni nam zechcą potem swoją część składki zwrócić. Co do mnie, interesuje mnie, aby było to zrobione dobrze, a nawet jak złożą się (na razie) tylko forumowicze, to jestem w stanie taki koszt ponieść. Chociaż wiadomo, że sprawa dotyczy wszystkich mieszkańców i wszyscy powinni w tym partycypować. Jak już się wprowadzimy i poznamy, można ten koszt rozłożyć właśnie na wszystkich. Wiemy, jak jest z Wikaną, i chyba warto zminimalizować ryzyko fuszerki jak tylko się da.

ElBlanco

Wątpię żeby wszyscy chcieli się zrzucić na prywatną inspekcję. Jak na razie sprzedało się ponad 50 mieszkań. Powiedzmy, że damy po 100 zł, mamy 5000. Nie znam kosztów takiego zabiegu, ale uważam, że powinno wystarczyć na inżyniera budowlanego który sprawdzi dach, klatki i inne części wspólne.

mash · Gość

Jeżeli chodzi o składkę na rzeczoznawcę, który sprawdzi poprawność wykonania części wspólnych budynku SH, to my jesteśmy za takim rozwiązaniem. Co do samych odbiorów technicznych, cóż poza nazwę to kosmetyką, żadnych wad dotyczących wykonania mojego mieszkania nie stwierdziłem. Ściany są suche i równe, zmiany które wprowadziliśmy zostały wykonane - w zasadzie tak jak wspomniałem została kosmetyka.

andrewicz

Do odbiorów polecam firmę pwcontrol. Chłopaki naprawdę potrafią popsuć humor niejednemu developerowi. Poza tym u Was jeszcze istnieje problem z tą linią wn 100kV. Z zaufanego źródła wiem że mieszkańcy sąsiedniego budynku Oriona zgłosili problem (przed odbiorem) do nadzoru budowlanego a ten zlecił pomiary pola magnetycznego(Wyników nie znam). Wydaje mi się że moglibyście dla własnego spokoju zrządzać takich pomiarów.
Pozdrawiam forumowiczów Wink

Pablito

Witam,

Przeczytałem kilkanaście ostatnich postów i często powołujecie się na zapisy Ustawy Deweloperskiej.

Być może jestem w błędzie ale pozwolenie na budowę oraz sprzedaż inwestycji ruszyła zanim ustawa deweloperska w obecnym brzmieniu weszła w życie...

bisy

DD

My kupiliśmy na starych zasadach.Ale nie jestem pewien czy osoby, które kupiły po 29 kwietnia 2012, kupiły na nowych zasadach. Ważnym punktem w tej ustawie jest moment rozpoczęcia sprzedaży czyli podanie do publicznej wiadomości informacji na temat ofert lokali mieszkalnych. Ale przecież jest to łatwo sprawdzić. Jeżeli ktoś kupił mieszkanie i jego wpłaty są zabezpieczane na rachunkach powierniczych to faktycznie kupił na nowych zasadach. Tego nie wiem do końca jak jest w wypadku SH. Co do odbiorów to naprawdę Henpol trzeba pochwalić. Posadzki równiutkie, ściany z tynkiem gipsowym też ok. Zmiany projektowe naniesione. Oczywiście instalacje można odbierać jedynie wizualnie a przecież nie o to w tym chodzi. Do puki nie zrobią prób szczelności nie sprawdzimy czy przypadkiem nie ma dziurki w rurach. Klatki schodowe bez zastrzeżeń. Kamień elewacyjny, gładź wszystko ok.
Żeby tylko tego co Henpol zrobił dobrze nie zepsuła Wikana bo w zimie koniecznie trzeba by ten blok ogrzewać ze względu na tynki. C.O. podobno jest podłączone ale logotermy wymagają zasilania prądem. I znowu wracamy do tematu uzbrojenia i ZRIDU o, którym w Wikanie nadal nic nie wiedzą Smile

Chyba nikt z Państwa się już nie łudzi że do końca roku będą akty notarialne??? Co do zrzutki na budowlańca do odbioru części wspólnej to pomysł pochwalam. Czy potrzebny byłby aż rzeczoznawca??? Wydaje mi się że wystarczył by koleś z uprawnieniami wykonawczymi ogólnobudowlanymi- konstrukcje budowlane (to chyba my będziemy decydować czy jest ok czy nie i nie trzeba będzie raczej nikomu udowadniać prawnie że rzeczoznawca wykrył wadę). Ale jak już wcześniej wspomniano nie wiem czy wszyscy wyrażą chęć.

ElBlanco

Był już ktoś na przeglądzie mieszkania? Jak wrażenia. Ja byłem. Fuszerki nie ma ale...to nie powinno nazywać się przeglądem mieszkania bo nie miał z nim wiele wspólnego.
1. Brak możliwości sprawdzenia okien (brak klamek itd)
2. Brak możliwości sprawdzenia wylewek (ogólny bałagan, na ziemi leżały pozostałości po ekipach typu pianki itd)
3. Brak możliwości sprawdzenia gniazdek (nie wszystkie zamontowane). To samo kratki wentylacyjne.
4. Brak możliwości sprawdzenia videofonu, sterownika (niezamontowane).
5. Balkon ukończony w 80% - to samo brak możliwości sprawdzenia.
Poza tym na ścianach liczne uszkodzenia mechaniczne, do poprawki.
Zalety : ściany proste i suche, metraż się zgadza.
Szkoda było się fatygować na ten przegląd. Szczególnie, że nie był on końcowy. Nie wiem po co w ogóle go robili.
Pytałem o drogę. Optymistyczna wersja to ten rok, pesymistyczna 2014 --->zima--->około maja oddane mieszkania.

DD

Najgorsze jest to, że Wikana nas totalnie olewa. ZRIDu jeszcze nie ma, to są ich odpowiedzi. Ale uważam, że wypadało by powiedzieć coś więcej ludziom którzy kupili u nich mieszkania. Czy w ogóle projekty sa już zatwierdzone??? Czy podział działek jest zrobiony tak jak się Wikana zobowiązała??? Jakie są procedury wydania ZRIDu???? Takie pytania można mnożyć a jak się je zadaje pracownikom Wikany to jedyna odpowiedź to - nie wiem Smile

To jest żenujące.

Wu

DD - popieram w 100% to co napisałeś! Rozmowa z działem sprzedaży jest ŻENADĄ!!!. Jedyna ich odpowiedź to "NIE WIEM" - za każdym wykonanym telefonem do Wikany jestem w coraz większej frustracji! Ich odpowiedzi na zadawane przez nas pytania to ROBIENIE SOBIE JAJ Z KLIENTÓW I ŚMIANIE SIĘ PROSTO W TWARZ...
Odbiór mieszkań w Maju????? - to jakieś ŻARTY.????
Rozmawiając w działem sprzedaży dostałem odpowiedź: do końca października ma być decyzja ZRIDU. Będziemy się starać o możliwość drogi zastępczej w tym miejscu, w którym jest teraz droga. Najważniejsze jest wkopanie kanalizacji i podłączenia do budynku a wtedy można będzie wprowadzić się do mieszkań a na wiosnę przykryjemy drogę asfaltem."
My na takie coś moglibyśmy się zgodzić .
Ale na pewno nie na odbiór w MAJU!.
Proponuję wszystkim, którzy czytają te forum ustalenie pewnego rozwoju wydarzeń z naszej strony jeśli końcowy odbiór będzie tak mocno przesunięty w czasie i przedstawienie ich wspólnie Panu pREZESOWI.

Może jakieś spotkanie na żywo, abyśmy mogli wspólnie coś uzgodnić.
Jestem przekonany, że wśród osób piszących jest ktoś z Wikany.
Na pewno Wikana czyta te forum więc to co ustalimy tutaj nie jest zaskoczeniem dla Wikany.

Do tej pory byłem spokojny ale myślę, że czas poważnie reagować i bez zbędnej uprzejmości walczyć o rozwój sprawy!!!