www.poreba2.fora.pl

DD

Spokojnie z tymi pochwałami. Przecież ZRIDu jeszcze Wikana nie ma. Więc drogi i uzbrojenia robić nie może. A co do wywłaszczeń to chyba tylko osoby które w ostatnim czasie nic nie załatwiały w Urzędach wierzą w to że będzie to załatwione od ręki. Wikana twierdzi że ZRID powinien być już w Październiku. Ja myślę że może formalnie się coś wyjaśni do końca roku. Jeżeli do połowy listopada nie zaczną się prace przy budowie drogi to potwierdzi się to, że są to takie same obiecanki jak na Marinie gdzie od kilku miesięcy uruchamiana jest kotłownia i kładziony asfalt i dalej sa podawane kolejne terminy a ludzie mieszkają bez ogrzewania i ciepłej wody (i tym samym bez aktów własności). Obym się mylił. A tak poza tym to do jasnej ch.... jak to jest możliwe że Wikana dostała pozwolenie na budowę bloku i drogi a teraz wychodzą takie szopki że nie mają uregulowanych spraw własności gruntów. To jakaś paranoja jak to nasze Państwo funkcjonuje.

CZARNY

Pozwolenie pozwoleniem,. Wikana ma juz dostęp do działki 25 z której wywłaszczono grunt pod droge działka 25/1, jest jeszcze jedno ale...
Co z działkami Wikany, na które nałożona jest hipoteka Banku kredytującego budowę SH. Czy Bank zezwolił na bezobciążeniowe wydzielenie dzialek pod drogę. Bez przekazania gruntci Gminie Lublin ZDM nie wyda decyzji pozwalajacej na rozpoczęcie budowy drogi. A to przecież połowa września i do listopada mało czasu bardzo mało zostało.

mash · Gość

Na początku września w Wikanie powiedzieli, że Bank zezwolił na wydzielenie gruntu pod drogę bez nałożonej hipoteki - czekali tylko na stosowne pismo z Banku.

CZARNY

OK w takim razie dlaczego budowa drogi nie ruszyła, skoro dostęp do działek jest. Koniec września tuż tuż, a nawet z ukończeniem budynku też będzie krucho, jeszcze 6 dni roboczych zostało - tylko 6 dni, troche ocieplenia budynku pozostało podobnie z tynkowaniem i malowaniem.
Obym się mylił, ale mam mieszane uczucia i dosyc poważne obawy co do terminu 30 listopad 2013 r. na przekazanie aktów notarialnych - a wówczas co pozostanie..... kolejny aneks do umowy???????

MCDESIGN · Dołączył: 16 Mar 2011 Posty: 57 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/2

CZARNY

Słuchaj Kolo MC ja tu prawienia morałów nie potrzebuję, i to że drogi w tym roku raczej napewno nie wykonaja to wiem. Nie musisz za każdym razem pisać jednego i tego samego.

wuaeriate

Każdy ma prawo do wyrażania swoich poglądów.

CZARNY

Dobra, niech będzie, mamy demokracje.
Ale teraz, zamiast prawic mi tu jakieś tam pseudo morały, trzeba pogonic Dewelopera do sprawniejszej pracy (kopnąc w cztery litery jak ktoś tam zawalił, niech zapitalaja na trzy zmiany) aby przedmiot umowy wykonali w zapisanym terminie. A nie jak sie dowiaduje, jest ..... mowa o jakimś tam kwietniu czy nawet maju 2014 r. Co to jest ......... ................. .............. ............. .............

Rosomak

Jaki maj 2014?
Ja mam w umowie koniec listopada jako termin przeniesienia własności, potem zgodnie z ustawą deweloperską wyznaczam Wikanie 120 dni na przeniesienie własności, a po tym terminie rozwiązuję umowę. Każdy ma to prawo. Jeśli będzie konieczność podpisywania aneksów bo przez (nie)budowę drogi terminy się przesuną, to wtedy też jest przecież możliwość rezygnacji - przynajmniej do tej pory deweloper nie robił problemów. Ja na pewno nie będę czekać jak Marinowcy niemal rok. Inna sprawa że teraz spłacam naprawdę niewielką ratę za kredyt hipoteczny, więc ani czekanie mnie nie zbawia ani ewentualna rezygnacja nie zrujnuje. Jedyne co mnie może zrujnować to stres, jaki mamy prawie od początku tego roku.

Budynek ma zostać dokończony do końca października.

CZARNY

Jakie dodatkowe 120 dni
Przecież i tak Wikana przesunęła termin przekazania aktów notarialnych z 30.09 na 30.11czyli o 60 dni i ten termin ich zobowiązuje do przekazania mi mieszkania bez wad i obciążeń. Po niewywiązaniu się z umowy poprostu ją zerwę.
Szanowna Pani do 30 września budynek ma być wybudowany do 30.09 !!!!! co stanowi aneks do umowy, a nie jak Pani napisała do końca października. Jak mają mało czasu to niech robią na trzy zmiany, wówczas się wyrobią !!!!!!!!!!!!.

Rosomak

Pisałam o sobie. Ja mam umowę w formie aktu notarialnego z wpisaniem roszczenia i nie mam w umowie możliwości odstąpienia, o której Pan pisze. Jeśli Pan ma "zwykłą" umowę albo sobie Pan zastrzegł w umowie możliwość odstąpienia w przypadku niedotrzymania terminu przeniesienia własności to ok. Ja nie mam i obowiązują mnie tylko przepisy ogólne.

Edit: Słuchajcie, a może warto umówić się na spotkanie z Wikaną (z kimś z góry) i udać się tam większą grupą? Ja tam nie liczę, że powiedzą nam prawdę, ale może uzmysłowią sobie, że nie czekamy z założonymi rękami? Lepsze spotkanie niż kłótnie na forum. Umówimy jedno spotkanie, jak powiedzą, że nic nie wiedzą, za dwa tygodnie kolejne aż do skutku. Wtedy można im wprost powiedzieć, że będą rezygnacje a już na pewno kolejny szum w prasie. No i może dowiemy się, na jakim etapie ta droga jest, tzn. co do tej pory zostało ustalone i jakie zgody/pozwolenia/decyzje uzyskane.

DD

Podaję kilka ciekawych informacji bo nie wiem czy wszyscy o tym wiedzą a od Wikany raczej się tego nie dowiecie: (informacje między innymi z odpowiedzi na złożony wniosek o udostępnienie info. publicznej).
1) Wikana zmieniła pozwolenie na budowę. Najnowsza decyzja to nr 965/13 z dnia 12.08.2013r. pismo znak AB-BW-II.6740.1.7.2013.
Teraz wymienione są działki nr 23/7; 24/4; 26/4; 28/2; 30/3; 32/2; 35/4. (przez te działki będzie przebiegała cała inwestycja) - blok, sieci, droga.
2) Zmiana pozwolenia obejmuje zmianę trasy drogi, zmianę trasy KD - zbiorniki retencyjne na dz. nr 35/5 oraz 37/6., zmiana trasy kanalizacji sanitarnej, zmiana trasy oświetlenia, zmiana podziału lokali mieszkalnych.

Rzeczą której nie rozumiem jest to że Państwo cały czas piszecie o działce nr 25 że jest ona jeszcze nie podzielona i chyba nie wywłaszczona. A przecież Wikana nie jest właścicielem dz. nr 23/7; 32/2; oraz 35/4.
3) Otrzymałem też informację że z otrzymaniem decyzji ZRID nie powinno być formalnych problemów, jednak cały proces może trwać nawet do 90 dni.
4) Dokumenty które niedawno złożyła Wikana są teraz weryfikowane (z tego co się dowiedziałem to też projekty- więc informacje podawane na forum że wszystkie projekty złożone przez Wikanę niezbędne do uzyskania ZRIDu sa zatwierdzone jest nieprawdziwa) - projekty zostały podobno poprawione i złożone do ponownej weryfikacji - taką otrzymałem informację

Jakie wypływają z tego wnioski????
1) Najwcześniej ZRID może być w połowie Października - to info od Wikany (a ja wątpię w to że tak szybko uda im się temat załatwić)
2) Brak jest wykonawcy, który będzie budował sieci zewnętrzne i drogę. Wikana będzie rozmawiała z firmami na poważnie dopiero mając ZRID.
3) Gdyby ZRID był tak jak twierdzi Wikana w połowie Października to następnie wybór wykonawcy, zamówienia materiałów, wymagane zgłoszenia, proces budowy najwcześniej w połowie Listopada.
4) Ile czasu pozostanie do końca grudnia???? - przecież teraz Wikana podaje ten termin jako ostateczne przekazanie aktów własności.

Z inżynierskiego doświadczenia: Termin połowy 2014r. na zakończenie tej mordęgi ( o tym pisał McDesign) to według mnie naprawdę realny termin. Wykonanie sieci to jak by się firma sprężyła i nie było problemów z finansowaniem tej budowy po nowym roku to minimum 2 miesiące. Następnie droga drugie tyle. Uwzględnijmy jeszcze zimę.

PROSZĘ MNIE POPRAWIĆ JEŻELI MA KTOŚ JAKIEŚ INNE INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDOWY SH.
A i jeszcze jedno. Czy były już może osoby które zerwały umowę z Wikaną na SH??

MCDESIGN · Dołączył: 16 Mar 2011 Posty: 57 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/2

mash · Gość

Zgadzam się z Panem MCDESIGN cos tu jest nie tak, gdyż zgodnie z MPZ ul. kryształowa przechodzi od ul. Berylowej przez działki 33/4, 29/4, 27/1, 25/1 22/1, 23/10 należące do ZDM oraz działki Wikana Property 30/3 i 28/2 na które jest nałożona hipoteka Banku Raiffeisen - pisałem, że na początku Września Wikana miała dostać pismo z Banku zezwalająca na bezobciązeniowe wydzielenia z działek zabezpieczonych gruntu pod drogę - czy ma to pismo nie wiem.
Informacje jakie uzyskałem natomiast pod koniec sierpnia w ZDM to takie, że Wikana uzgodniła i zostały zatwierdzone projekty budowlane i wykonawcze na przyłącza i przebieg linii WN pod drogą dojazdową do SH. ZDM czekał na kompletny wniosek, aby podjąć stosowne decyzje, do wniosku brakowało tylko przekazania gruntów Wikany na rzecz miasta.
Być może z zmianą przebiegu drogi Wikana musi mieć zaakceptowane nowe projekty - jak zdążę do 15.00 to zajadę jutro do ZDM i sprawdzę to wszystko.

DD

Decyzja nr 965/13 z dnia 12.08.2013, stała się ostateczna 28.08.2013r. zmienia decyzję nr 1833/11 z dnia 27.12.2011r. Jest to decyzja zmieniająca część pozwolenia. Dotyczy działek nr 23/7; 24/4; 26/4; 28/2; 30/3; 32/2; 35/4 obr. 27 ark. 12 przy ul. Berylowej, Granitowej i al. Jana Pawła IIw Lublinie.
obejmuje ona:
- zmianę oraz rozszerzenie terenu objętego projektem zagospodarowania o dwie działki nr 23/7 i 35/4.
- zmianę podziału lokali mieszkalnych: połączenie dwóch mieszkań w jedno na piętrze 1, podział jednego mieszkania na dwa mniejsze na piętrach 5,6, 7 i podział mieszkania na trzy mniejsze na piętrze 8
- zmiana zagospodarowania terenu wokół budynku B1 (zmiana usytuowania miejsc parkingowych, drogi wewnętrznej i ciągów pieszych)
- wykonanie sieci kanalizacji sanitarnej wraz z przyłączami i zewnętrzną instalacją - zmiana tras,
- wykonanie sieci kanalizacji deszczowej, zmianę trasy i lokalizacji zewnętrznej instalacji kanalizacji deszczowej ze zbiornikami retencyjnymi wód deszczowych oraz wykonanie przyłącza na działkach nr 35/5 i 37/6 w pasie drogowym ul. Berylowej
- wykonanie zewnętrznego oświetlenia z linią zasilającą - zmiana trasy i lokalizacji lamp

W pozostałej części decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 27.12.2011r. pozostaje bez zmian.

Odpowiadając na pytanie to dz. nr 23/7 znajduje się pomiędzy działkami nr 22/7 i 24/4.
Działki nr 35/4 oraz 32/2 będą Wikanie potrzebne do budowy budynku B2 i może stąd ten cały zabieg. Nasza inwestycja te działki zajmie skrawkiem. Przez 35/4 i 32/2 będzie przebiegał nasz kolektor kanalizacji deszczowej i zostanie on włączony do istniejącej deszczówki w ul. Berylowej. Zmiany nie są jakieś drastyczne. Jest to przeprojektowanie, część sieci będzie przebiegała nową trasą. Co ma to na celu???? Wie to tylko Wikana. Ja mogę się tylko domyślać. Wydaje mi się że musieli tak zrobić bo mieli by pewnie jeszcze większe problemy z formalnościami niż mają w tej chwili.
Jeżeli ktoś chce znać dokładną trasę to najlepiej przedzwonić do Wikany. Przecież to ich pozwolenie na budowę, które mają.
Jeżeli Mash, ma możliwość dowiedzenia się czegoś w ZDiM to prosił bym ze swojej strony, żeby podpytać więcej o ZRiD, czy coś już więcej wiadomo kiedy może zostać wydany bo tak normalnie to ja czekałem 14 dni na informację, no ale takie są procedury. No a przecież ZRiD nas wszystkich najbardziej interesuje.