www.poreba2.fora.pl

DD

Witam wszystkich forumowiczów. Jestem właścicielem jednego z mieszkań w SH. Bardzo ładnie wszystko wyglądało przy podpisywaniu umowy, jednak teraz sytuacja zaczyna się robić delikatnie mówiąc niepokojąca. Widząc zaawansowanie budowy myślę że na dokończenie budynku wykonawca potrzebuje jeszcze minimum 2 miesięcy ale największy problem to droga dojazdowa. Po pierwsze przed rozpoczęciem budowy drogi trzeba wykonać wszystkie przyłącza (co jest w zakresie wykonawcy) i z tego co wiem to też sieci zewnętrzne, które trzeba dobudować aby przyłącza podłączyć do nich. Wybudowanie sieci kanalizacji deszczowej, sanitarnej, CO, gazowej i odbiory tych sieci to naprawdę nie jest małe piwko tylko to wszystko trwa (MPWik, LPEC, KSG mają swoje wymagania odbiorowe). I każdy zdrowo myślący wykonawca zacznie budować drogę dopiero po odbiorach sieci sanitarnych. Jak wybudują i odbiorą sieci do zimy to będzie bardzo dobrze. Później przypuszczam Wikana będzie się zasłaniała ujemnymi temperaturami i budowy drogi też nie zacznie. Ale żeby nie było tak łatwo to moje pytanie:
- Czy wybrany jest już wykonawca, który będzie realizował budowę sieci sanitarnych (bo z tego co słyszałem to firma wykonująca SH ma w zakresie jedynie przyłącza).
Jeżeli nasz DEWELOPER:-) już wykonawcę wybierze to moje następne pytanie brzmi:
- w jaki sposób będzie on finansowany? czy też przez niedawno zaciągnięty kredyt, czy bezpośrednio przez Wikanę bo jeżeli tak to nie wróżę sukcesu.
Zakupione mieszkanie i cały budynek naprawdę mi się podoba ale zaczynam się zastanawiać czy Wikana jest w stanie tą inwestycję dokończyć.

MCDESIGN · Dołączył: 16 Mar 2011 Posty: 57 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/2

DD

Każdy zorganizowany Deweloper realizował by budowę razem z sieciami a następnie drogą dojazdową w tym samym czasie. Ale Wikana na zadanie im takich pytań zawsze odpowiada "NIE WIEM, NIE MAM TAKICH INFORMACJI, TO INNY DZIAŁ, itp..." KPINA!!! Apeluję do wszystkich właścicieli aby teraz przed podpisaniem aneksów do umowy z Wikaną (bo chyba niedługo nas to czeka) sprawdzić najważniejsze dla nas właścicieli informacje:
- zatwierdzenie projektów na budowę drogi, przyłącz (gaz, co, wod-kan, en) i w/w sieci zewnętrznych
- pozwolenie na budowę w/w sieci, przyłącz i drogi
- sprawdzenie czy Deweloper przekazał działki pod infrastrukturę drogową do Gminy Lublin
- informacja o wyborze wykonawcy sieci zewnętrznych (jak zaczną dopiero wybierać wykonawcę to też miesiąc minimum zleci)
- finansowanie w/w prac (czy wykonawca sieci i drogi będzie finansowany przez Reiffaisen czy przez Wikanę) - i konkretne oświadczenie na to

W tej chwili musimy być wszyscy bardziej zorganizowani to może coś z tego będzie. A nawet jeżeli ktoś ma kredyt i już kilka transz wpłacił to bank te pieniądze może od Wikany odzyskać. Oczywiście nie apeluję o niepodpisywanie aneksów tylko o bardziej zdecydowane podejście do sprawy. Sam bardzo chcę aby tą inwestycję Wikana zakończyła pomyślnie i abyśmy w końcu mogli wykańczać swoje mieszkania.
I tak na marginesie czy wie ktoś może co się dzieje z osiedlem "MARINA"? Bo widziałem że ludzie się już tam wprowadzają ale teren dalej wygląda jak plac budowy. Czy mają już akty notarialne własności??? W końcu to ten sam deweloper buduje i podobnie może być w SH.

MCDESIGN · Dołączył: 16 Mar 2011 Posty: 57 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/2

Analizując koszty dla roku 2013, podobnych inwestycji drogowych, zakladajac ze dojazd od ul. Berylowej do SH z infrastrukturą dookoła SH to w zaokragleniu 300 metrów z otoczeniem SH (w linii prostej 150 metrów), kategoria dojazdu KDD, jezdnia szerokosci 5-6 metrów, budowa obustronnych chodników z kostki brukowej 6 cm, budowa miejsc postojowych z kostki brukowej gr. 8 cm, szerokości 2,5 m. Branża sanitarna: - odwodnienie drogi i parkingu poprzez budowę wpustów ulicznych według standardów KDD wraz z przyłączami z rur PVC-U, szacunkowa wartość inwestycji (bez VAT): 970 000 PLN. Z praktyki znalazłem oferty złożone w innych miastach przy podobnych parametrach KDD i długości drogi na poziomie 700 000 - 750 000 PLN. Cena nie uwzględnia infrastruktury pod drogą, przyłacza instalacje etc. Nie jestem specjalista od dróg ale 1 mln PLN wydaje się trafiony. Kredyt na SH z Raifassen Polbank to z wiosny tego roku = 10,7 mln PLN. Dużo, biorąc pod uwage wydaje się napiętą sytuację finansową, chyba że dojdzie do bezgotówkowego rozliczenia z wykonawcą drogi poprzez danie mieszkań, których jescze trochę zostało.

mash · Gość

I po części się z Panem zgadzam, pomijam jednak fakt gruntów, które jak Pan stwierdza Wikana nie ma, a osoba z Wikany odpowiedzialna za przygotowanie inwestycji do realizacji, że grunty pod drogę są w posiadaniu Wikany. Sprawdzę to osobiście i jeżeli jest coś nie tak to podejmę jednak odpowiednie kroki w stosunku do dewelopera.
Co do terminu wykonania drogi to i owszem może być cieniutko i to nawet bardzo (w ZDM się trochę zdziwili dlaczego Wikana właściwie zwleka), już jest wrzesień, a prace przy drodze mają się zacząć właśnie pod koniec września - wg mnie późno i to bardzo - inf. z Wikany. Koniec września, październik do końca listopada jak będzie pogoda to może się uda. A przecież oprócz drogi, mają wykonać przyłącza jeszcze.

mash · Gość

Druga sprawa uzgodnienia co do drogi, są w ZDM uzgodnione projekty przez Wikanę co do drogi, czekają tylko na przekazanie gruntów i wydadzą decyzję.
Finansowanie budowy drogi - tu jak Pan zauważył jest zagadka, skąd wezmą ten 1 mln zł - kolejne pytanie skierowane do Wikany.
Ja zamierzam wszystko sprawdzić i wówczas zobaczymy - nie uśmiecha mi się sytuacja z Mariny

DD

Drodzy sąsiedzi. Wikana twierdzi że we Wrześniu zacznie prace przy budowie drogi Smile

Naprawdę śmiech na sali. Ja też to od nich to słyszałem i zadałem proste pytanie: Kiedy zrobicie sieci sanitarne?? Odpowiedź- sieci też będziemy robili:-) Mam przed sobą plan zagospodarowania dołączony do umowy z Wikaną. I tak:
- Na kanalizacji sanitarnej :9 studni i 3 przyłącza do naszego budynku i dodatkowo kilkaset metrów sieci (dokładnie nie zliczę bo jest to bez skali)
- Na kanalizacji deszczowej (jak dobrze naliczyłem to 22 studnie i 15 wpustów) i dużo więcej sieci niż sieci sanitarnej. Jest to naprawdę duży zakres i licząc z odbiorami to myślę że minimum 4 miesiące pracy.
Wprawdzie jest to koncepcja ale jest bardzo prawdopodobne że taki zakres jest do wykonania.
Dopiero później można się brać za drogę, której też jest nie mało.
Dodatkowo sieć wodociągowa, gaz, c.o. (tego na rzucie sytuacyjnym nie ma więc ciężko stwierdzić jaki jest zakres).
Zapytam jeszcze raz czy ktoś może wie jak wygląda sytuacja na "Marinie". Bo tam na pewno infrastruktura zagospodarowania terenu nie jest całkowicie ukończona a ludzie widzę że wykańczają mieszkania. Tylko czy mają już w jakiś dziwny sposób wydane akty notarialne własności??? (musi być przecież pozwolenie na użytkowanie).

bisy

Witam szanownych sąsiadów.

Informuje, że w piątek sprawdzałem stan prawny nieruchomości nr 25, przez którą przebiegać ma droga dojazdowa do naszego budynku. W ewidencji gruntów i budynków jak i KW tej działki dalej figurują 2 osoby fizyczne jako współwłaściciele. Co prawda to jeszcze o niczym nie świadczy bo jak wiadomo na wpis do KW czeka się 30 dni, a z ewidencją jest chyba podobnie (nie wiem na 100%).

Co do wspomnianego, kilka postów powyżej, pozwolenia na budowę z dnia 06.03.13 r. to oczywiście działki 25 pod drogę w nim nie ma z wiadomego powodu.

Jeżeli chodzi budowę sieci wod-kan to nie znam formy finansowania ale należy pamiętać, że po odbiorze przekazywane są one na majątek przedsiębiorstwa przesyłowego, które "zwraca" do 50% środków poniesionych na budowę. W przypadku tak dużej liczy odbiorców Wikana odzyska max - czyli owe 50%. Nie wiem czy przypadkiem tak też nie jest z budową drogi, gdyż tak czy siak przejdzie ona na majątek gminy a w utrzymaniu ZDiM ( i tu prosiłbym o ewentualne sprostowanie jeżeli sie mylę). Ale jakby nie było na wybudowanie powinien deweloper zorganizować fundusze - ewentualnie Budom partycypować.

Pozdrawiam

mash · Gość

Logicznym byłoby aby w budowie drogi ul. Krysztalowej i przebudowy ul Berylowej oprócz Wikany partycypował Budom jak i Orion (ul. Kryształowa 30). Zresztą proszę poczytać fora dot. Oriona (ul. Kryształowa 30) gdzie w postach z 07 sierpnia 2012 napisano, że przyszli mieszkańcy tego bloku przyjmują do wiadomości i zapewne akceptują, iż drogę wykona Orion oraz Wikana do już przeciągniętego terminu 30.06.2013.

A tak z Ciekawości, na jakiej podstawie Orion dostał tam pozwolenie na użytkowanie tego budynku, przecież tam też nie ma dojazdu (czyżby tymczasowo). Kiedyś ten blok figurował jako Berylowa, a obecnie jako Kryształowa 30 - ale widocznie jakoś dostał. Użytkownik GAN na tym forum napisał - cytat "Zgodnie z umową 21/DM/10 z dnia 17.06.2010r. o której mowa w oświadczeniu: „Odbiór ostateczny budowy ulicy oraz przekazanie na majątek Gminy Lublin, musi odbyć się przed uzyskaniem, przez Inwestora (ORIONA), pozwolenia na użytkowanie wykonanego obiektu na działce nr. Ewid. 34/1.

bisy

Jeszcze dodam - kolega DD ma racje - fajnie by było najpierw wybudować uzbrojenie terenu a potem dopiero budować drogę. Woda, KS i Kd biegną, według projektu w pasie drogowym. No i nieszczęsna projektowana podziemna siec WN 110 kV przechodzić miałaby pod pasem drogowym na działce 23/6.
Kolejny problem to pozwolenie na wycinkę drzew na działce 25. Kto był to widział, że trochę zieleni tam jest.

Bądźmy dobrej myśli, że wszytko będzie ok i z nie za dużym poślizgiem.

DD

Byłem na osiedlu "Marina" i dowiedziałem się że ludzie tam mieszkają "na dziko". Niektórzy mają już wykończone mieszkania, jednak bez pozwoleń na użytkowania i bez aktów notarialnych. Pierwszy termin podpisania aktów notarialnych na Marinie to Listopad 2012r. Przyłącza porobione też na razie tak żeby jakoś to było- woda budowlana, brak kanalizacji deszczowej. Chodniki i droga dopiero jakoś robiona. Wszystko na razie bez odbiorów od eksploatatorów sieci. Jednym słowem katastrofa. Łatwo policzyć że tylko dotknąć i będzie roczne opóźnienie. Do tego naprawdę narzekania na stan techniczny konstrukcji. Ufam że nasz wykonawca postawi konstrukcję tak jak należy. Nie chcę siać paniki na forum ale kiepsko to wszystko zaczyna wyglądać.

MCDESIGN · Dołączył: 16 Mar 2011 Posty: 57 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/2

DD

Jeżeli chodzi o zatwierdzenie projektów to aby się czegoś dowiedzieć w ZDiM należy złożyć wniosek o udostępnienie informacji publicznej. Czeka się jakis czas ok 2-3 tyg. na odpowiedź i wszystko jasne. Z tego co udało mi się na razie dowiedzieć to jednak Wikana wszystkich działek pod drogę jeszcze nie ma (ale to jeszcze nie są 100% pewne informacje). Czy to prawda że muszą zakończyć prace do końca 2013r. bo mają taką umowę z bankiem Reiffaisen?? Co jeżeli się nie wyrobią??

Rosomak

Hej.
tak, kredyt muszą spłacić w grudniu i teoretycznie wtedy muszą też skończyć realizację inwestycji. Jeśli się nie uda, to wyjścia są dwa:
1) podpisują z bankiem aneks, w którym przesuwają termin spłaty/ustalają jej inne warunki - ale tu też muszą nieźle uzasadnić powód, np. przedstawić konkretne terminy wykonania prac, które nie zostały dotąd zrobione i kompletną dokumentację; gdy i te terminy nie zostaną dotrzymane to...
2) wchodzi komornik i przeprowadza egzekucję - czyli przejmuje budowę.

DD

To ładnie. Spłacić prawie 11 mln. A budowy do końca 2013r. to nie zakończą na 100%. Dla mnie jeżeli szybko uda się naprostować sprawy formalne to wydaje mi się że w najlepszym wypadku marzec- kwiecień 2014r to realny termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
A odnośnie dyskusji między forumowiczami czy Wikana ma pozwolenie na wejście na wszystkie działki przez które ma przebiegać droga czy też nie ma to już wiem że wszystkich działem nie ma ale podobno jest to im nie potrzebne bo ci ludzie ze specustawy zostaną wywłaszczeni (decyzja podobno ma być na dniach). Nie wiem ale temu Deweloperowi to juz trudno w cokolwiek uwierzyć.
Tak poza tym to nie wiem jak inni uważają ale mnie trochę ten punkt drugi wypowiedzi Rosomaka przeraził.