www.poreba2.fora.pl

anetka422

Hej, Marek dzisiaj dzwonił do Oriona tak jak Lena pisze planują początek lutego na oddawanie kluczy.
Trzeba przyznać, ze wykańczanie budynku idzie im równie dobrze jak wykańczanie nas psychicznie- bardzo ładnie jest na klatkach Wink

karola

No w 5-cio piętrowcu najgorzej mają ci na ostatnim pietrze bo podobno taka wilgoć że szok i nic nie można robić, ale nie wiem czy tak jest w każdym mieszkaniu.
Miejmy nadzieję że my na koniec marca też dostaniemy klucze. U nas np już tyki zrobione i posadzka też, więc bądźmy dobrej myśli. tylko te klatki straszą i przerażają.
Pozdrawiam wszytkich

Marika · Gość

Może ktoś z Was ma zdjęcia środka budynku i mógłby wstawić?
Pozdrawiam!

Gość4p · Gość

Witam dziś po sześciu tygdniach nieobecności na budowie tzn. od 6 grudnia 2010r. zajrzałem do budynku 1A klatka 1 bo tam właśnie się mieści nasze mieszkanie i o dziwo zauważyłem, że nic się nie zmieniło, nie przybyła ani jedna rurka nie wspominając o tynkach czy wylewce. Z tego co się oriętuję to nie ma najmniejszych szans na odbiór kluczy w marcu radzę się spodziewać przynajmniej połowy maja. A jak postępy w klatce nr 2?

WiiFii

Nie wiem jak obecnie, ale jak byłem na budowie przed świetami to w 2giej klatce wszystkie mieszkania były otynkowane i zrobiona była spora część posadzek. Kierownik budowy deklarował uruchomienie ogrzewania. Niestety pogoda, opieszałość oraz bezmyślność osób odpowiedzialnych za planowanie kolejności prac na budowie doprowadziły do przemarznięcia tynków i ich 'odparzenia' !!! Nie wiem jak wielka jest skala zaistniałych usterek spowodowanych przemarznięciem bo nie oglądałem wszystkich mieszkań. W moim mieszkaniu odpadł tynk z sufitu w kuchni, pojawiło sie sporo pęknięć i złuszczeń przeważnie w narożnikach ścian. Myśle że na piętrach niższych problemu z sufitami być nie powinno, natomiast jeśli chodzi o ściany to radził bym przyszłym sąsiadom dobrze posprawdzać ich jakość. Dzwoniłem do oriona w tej sprawie i zostałem zapewniony że uszkodzone tynki zostaną miejscowo usunięte i położone ponownie. Lecz tych zapewnień było już tyle ... Jesli chodzi o klatke 1 to może poszli po rozum do głowy i najpierw ocieplą budynek a potem położą tynki, chociaż patrząc na postęp prac przy ocieplaniu ( pomijając fakt że jest zima) to nie będzie to miało żadnego znaczenia bo zapanuje wiosna. Na temat tej inwestycji można by napisać poradnik "Jak nie należy budować".

Przykry jest fakt że doświadczamy tego na własnej skórze, a Orion mydli nam oczy i podaje nowe końcowe terminy.

alu

Witki opadają jak jeszcze czytam WiiFii, o tym co piszesz na dokładkę...

Dziś 15-ty. Mieszkań w 5p nie ma, aneksów nie ma. To jawna z nas kpina.

Lena

I pewnie długo nie bedzie skoro mieszkania jeszcze mokre. Krew mnie zaczyna powoli zalewać. Nie to żeby mi się śpieszyło, bo wolę odebrać później mieszkanie ale w dobrym stanie niż wcześniej fuszerkę, ale robienie z nas idiotów to już inna sprawa...

wuaeriate

Wybierzcie Zarządce według własnych przekonań (nie tego który narzuci Wam zapewne developer Orion). Na pewno będzie dużo usterek i może potem pojawić się problem z ich usuwaniem.

alu

Cześć.
Czy było Wam już dane zapoznać się z proponowanym przez oriona aneksem? (my poprosilismy o przesłanie go na maila, żeby móc przed ewentualnym spotkaniem go sobie przeczytać)
Piszcie swoje uwagi.

karola

Hej
Wstępnie zapoznałam się telefonicznie. Wiem, że jest kara umowna dla Oriona za następne opóźnienia. A wszystkie postanowienia aneksu są kontrolowane przez UOKiK z tego co wiem mieli kontrolę. Żeby teraz przypadkiem nie dostali głupawki i nie wykańczali na 'łapu capu' żeby kar nie płacić.

alu

Nie pierwszy raz UOKiK przebadał umowy Oriona.
Tu decyzja z 2007 roku: [link widoczny dla zalogowanych]
I bardzo dobrze, że robią takie wyrywkowe kontrole. Kary finansowe jednak są nie jakieś zatrważające...

Co do aneksu, to my zgadzamy się z jego treścią (jeśli chodzi o karę umowną i rekompensatę), jednak będziemy domagać się uściślenia
1) do kiedy kara umowna zostanie wypłacona nabywcy
2) terminu realizacji placu (jeśli go nie będzie rozumiemy z treści, że będzie wykonany do 31 marca 2011), ale także konieczne jest by zostało określone co będzie wchodziło w skład placu (np. przykryta piaskownica, huśtawki, karuzela, zespół drabinek, zjeżdżalnia, kiwaki, a także ogrodzenie, śmietnik, 2 ławki) i jego szacunkowy koszt (25 tys.).

Z aneksu nie wynika, że odbiór mieszkań będzie niekompletny (tj. bez elewacji, parkingów, zieleni itd.) zatem rozumiemy, że bez tego mieszkań nie odbieramy i kara się nalicza...

krzysiek

Witajcie. Czy te aneksy sa gdzies dostepne zeby sie z nimi zapoznac czy beda dawane do podpisania w momencie zaproszenie do siedziby Oriona i czy jakos ustalamy wspolnie konkretnie kiedy podpisujemy a w jakim przypadku nie?

alu

Krzysiek, a czy nie dzwonili do Ciebie z Oriona w sprawie aneksu? Sam poproś o przesłanie treści na maila, by się wcześniej zapoznać.
Dosyć długa rozmowa na forum o tym, jakie są nasze oczekiwania już była. Pojawiły się między nami nieznaczne różnice, ale większość zgodziłaby się na rekompensatę w postaci:
- gresu na balkonach
- placu zabaw (ale z konkretami)
oraz zapisu w aneksie o konkretnych karach za kolejne opóźnienia.

Jeśli chodzi o te kary, to być może indywidualnie Orion podchodzi do każdego wyliczeń własnych strat w związku z opóźnieniem. Trzeba sobie oszacować, czy to wam odpowiada i ewentualnie negocjować.
My przystaliśmy na to, co nam zaproponowano.

Tak naprawdę to nie ważne jest dla nas, czy sąsiedzi podpiszą aneksy, czy nie. Jeśli nawet tylko my aneks podpiszemy, to Orion musi się z tego wywiązać i już.

Dlatego najlepiej by było, gdyby każdego rekompensata była w innej formie (basen, siłownia, małe kino, japoński ogród;D)

kostom

Witam.
Przyznam, że z niepokojem obserwuję postęp prac na naszej inwestycji.
Aneks dostałem niezwłocznie e-mailem. Tu Orion ma plusa. Telefoniczny kontakt z deweloperem też jest OK.
- z uwag co do aneksu dokucza mi niezmiernie zapis o możliwości kolejnych 3 miesięcy opóźnienia z „wyższych przyczyn niezależnych od dewelopera”
- jakoś brakuje też załącznika do aneksu precyzującego tok czynności do wykonania przez ORION – ujęty w ramach czasowych (harmonogram) i specyfikacji techniczno kosztorysowej zadośćuczynienia (gres i plac zabaw)
- dyskusyjna jeż też kwestia parkingu, korzystania z windy, dojazdu – wprowadzana naszych ekip do prac budowlano – wykończeniowych, wpływu na korzystanie z naszych mieszkań w budynkach 1A i 2 podczas budowy części 1B.

do tego dochodzi cała masa spraw organizacyjnych związanych z przejęciem mieszkań, mediów – (umowy z dostawcami wody, energii elektrycznej, gazu, przejęcie ciężaru opłat – w tym niezakończonej części wspólnej całej inwestycji )
Na razie nie tworzymy jeszcze wspólnoty - nie mamy zarządu, administratora – myślę, że czas już na organizowanie się – formalizowanie
… mam wątpliwości czy ORION nam w tym pomoże, gdyż do tej pory preferował indywidualne negocjacje ze swoimi klientami.

wuaeriate