www.poreba2.fora.pl

Gość

oczywiscie ze sie nie wyrobia i w bloku 5p:)

krzysiek

Witajcie
Czy cos nowego w sprawie rozmow z Orionem?Czy ktos byl na budowie i wie co sie tam teraz dzieje?Pozdrawiam

iluminat · Gość

Witam wszystkich

Kilka dni temu wraz z żoną spotkaliśmy się z kierowniczą trójcą przedsiębiorstwa Orion. Przebieg spotkania nie był zaskoczeniem. Na wstępie, dyrektor naczelny z dużym spokojem wskazującym na doświadczenie w takich sytuacjach, poinformował nas o opóźnieniu w realizacji inwestycji (niesamowite!). Prezes napomknął coś o powodach niewywiązania się z umowy (zmiany personalne, problemy z wykonawcą), a nawet (o dziwo!) przyznał, że częściowo winę za ten stan rzeczy ponosi firma Orion. W dalszej części swojego monologu pan E.L. przedstawił w jaki sposób zamierza zrekompensować swoje zaniedbania. Po pierwsze - plac zabaw dla mieszkańców, po wtóre - gres na balkonie i po trzecie - zaawansowanie technologie w podłożu garażu zamiast zwykłej kostki. Ponadto zadeklarował (miałem wrażenie deja vu - wydaje mi się, że tę pewność w głosie słyszałem już w marcu br., gdy, tuż przed podpisaniem umowy, prezes zapewniał o zakończeniu inwestycji w terminie!), że klucze do mieszkań zostaną przekazane do dnia 15 marca 2011 r. Wtedy też ma zostać oddany do użytku podziemny garaż. Oczywiście zaznaczył, że budynek 1A nie będzie miał w tym momencie zakończonej elewacji, lecz będzie jedynie oklejony materiałem izolacyjnym, tj. styropianem. W tym miejscu prezes L. stwierdził, że oferowane odszkodowanie jest dowodem na solidność Oriona, gdyż firma sama chce się ukarać (bezczelność!). Następnie, zadaliśmy dyrekcji Oriona kilka pytań dotyczących konkretnych zapisów aneksu do umowy przedwstępnej. Na pytanie o to, czy w aneksie zawarta będzie charakterystyka placu zabaw, tj. usytuowanie na osiedlu, termin realizacji, szacunkowy koszt, pan L. odpowiedział z rozbrajającą szczerością, że nie wie ile plac będzie kosztował, bo nie zebrał jeszcze ofert i nie przewiduje zamieszczania postulowanych informacji w aneksie. Dodał również, że plac NIE powstanie przed zakończeniem budowy budynku 1B, bo przecież dzieci nie będą się bawić w pobliżu placu budowy. Zatem owiany mgłą tajemnicy plac zabaw zostanie przekazany mieszkańcom wspólnoty najwcześniej na jesieni 2011 r.(a może szef Oriona zakłada, że plac dla dzieci będzie zadośćuczynieniem za opóźnienie dla mieszkańców bloku 1B???). Specyfikacji materiałowej rewelacyjnego podłoża w garażu też raczej nie mamy się co spodziewać w aneksie czy też charakterystyki gresu przeznaczonego na balkon. Generalnie Orion chce wypłacić swoim klientom odszkodowanie, lecz w zasadzie nie będzie wiadomo ile ono faktycznie wyniesie, gdyż wysoce abstrakcyjne ujęcie "rzeczowe" (słowa pana L.) rekompensaty skutecznie uniemożliwia jego wycenę. Na koniec prezes Oriona zwrócił się do nas o wyrażenie naszego stanowiska wobec przedłożonych propozycji, podkreślając, że zostały one zaakceptowane praktycznie przez wszystkich nabywców, poza jednostkowym przypadkiem klienta, który miał się zastanowić. Jednomyślność przyszłych mieszkańców osiedla Poręba Park nie jest zaskoczeniem, ponieważ, de facto, nie mają oni żadnego wyboru. My również wstępnie zgodziliśmy się na podpisanie aneksu do umowy...

Całe spotkanie doskonale odzwierciedla położenie nabywcy mieszkania deweloperskiego na lubelskim rynku mieszkaniowym, który jest typowym rynkiem producenta. Znaczny niedobór podaży mieszkań w stosunku do popytu na nie powoduje, że klienci są zmuszeni kupować wirtualne lokale (tj. dziury w ziemi), a po zawarciu stosownej umowy są zdani na łaskę wielmożnego DEWELOPERA.

Przepraszam wszystkich, których znudziły moje wynurzenia...

PS. Jako puenta sytuacji wszystkich nabywców mieszkań w bloku 1A (budynku nr 2 zresztą też) nasuwa mi się scena z filmu S. Barei "Miś", w której gość restauracji nie może odzyskać z szatni pozostawionego w niej okrycia. Na żądanie zwrotu ubrania, otrzymuje odpowiedź szatniarza: "Nie mamy pańskiego płaszcza i co pan nam zrobi!?". Smutne jest to, że doświadczamy tego samego w prawdziwym życiu, a od przedstawionej w filmie rzeczywistości minęło 30-40 lat...

Gość

hola hola...nie takie to dziwne...wszak Prezes E.L. to stara ekipa komuchowa takze i Jego zachowanie zakotwiczone jest w tamtych realiach Towarzysze:)

Jarek

Ja aneksu bez konkretów nie podpiszę.
moją comiesięczna stratę w związku z niedotrzymaniem umowy przez dewelopera już wyceniłem i ewentualnie będę dochodził w sądzie.

6m2 mojego balkonu w gresie za 25-35zł za m2, z ułozeniem to jakieś 350 zł, plac którego koszt ok 15000 podzielić na 77 lokali to 200 zł.
wycena moich strat wynikających z opóźnień za 6 miesięcy i oby na tym się skończyło, na 550 zł to o wiele za mało.
A ciekaw jestem czy gdybym wynajął hotel do momentu odbioru mieszkania, jakiś garaż w celu przechowania mebli z obecnie wynajmowanego,to te koszty chyba też są moją strata wynikającą z niedotrzymania umowy??
przecież deweloper do dzisiaj na stronie firmowej utrzymuje że moje mieszkanie odbiorę do 30.09.2010, a może już odebrałem !?
Czeski film...

iluminat · Gość

dziennikwschodni.pl/apps/pbcs.dll/article?AID=/20101216/LUBLIN/851952092

Interesująca informacja, szczególnie w odniesieniu do opóźnień w budowie wynikających z przyczyn "niezależnych" od inwestora (§1, pkt. 2 umowy).

Ciekawe czy sąd podtrzyma decyzję UOKiK...

Lena

A jak to będzie z naszymi cenami mieszkań w związku z podwyżką VAT? Odbierzemy mieszkania już po nowym roku, czy więc Orion może do nas zażądać w związku z tym dopłat, nawet jeśli mamy już mieszkania opłacone? Nie bardzo się orientuję w kwestiach prawnych, a jest taki zapis w umowie przedwstępnej, i nie wiem jak to zinterpretować.

iluminat · Gość

Niewykluczone, że wyższa stawka podatku od towarów i usług będzie dotyczyła wyłącznie płatności przypadających na 2011 r. Jednakże przyznaję, że również nie jestem prawnikiem.

Gość

wzrost cen bylby nielegalny prawnie wieec o to ssie nie musimy martwic natomiast...opoznienie 3 miesieczne ktore mamy w umowie jest bezprawne...

gość. · Gość

karola

Wszycsy którzy wpłacili całość kwoty w tym roku nie poniosą kosztów podwyżki vatu. Jeśli jednak ktoś wpłaca część po nowym roku płaci już o jeden procent więcej od tej kwoty.

Lena

A w 5p z końca grudnia zrobił się koniec stycznia...

alu

No cóż, można było się tego spodziewać..
Ciekawe co z naszego marca się zrobi.
My również aneksu bez konkretów nie podpiszemy i basta.
Chyba Orion ma ochotę na kik od UOKiK..

Gość

nie no poprostu jaja sobie z nas robia...Czy ktos sie orientuje w jaki sposob moznaby zainteresowac UOKiK sprawa naszej inwestycji?bo ja widze ze to i moze sie skonczyc ze odbierzemy klucze za pol roku nawet a poza tym nikt mnie nie informowal ze garaz bedzie do uzytkowania oddany w pozniejszym okresie

alu

[link widoczny dla zalogowanych]